一房二卖谁能取得房屋

一、一房二卖谁能取得房屋

针对一房二卖引发的所有权争议问题，我们需要遵循以下四个原则来明确各自的法律地位和权益：首先，当两份买卖合同时效均未开始执行时，应当保护早于在后签订的那一份合同的签署者的合法权益；其次，若其中一位买家已经实际取得了标的房产的所有权，那就需要坚定地实行物权优先的原则以确保其拥有完整的产权；再者，在买方双方皆未能获得标的房产所有权的情况下，则应当更加强调占有的优先性，将之前占据该财物的一方视为享有更强的财产权利；最后，如果有一方卖方已经提前履行了所签订的合同义务，那么也应坚守履约在先原则，保护其合法权益不受侵害。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、一房二卖谁才是新房主

一房二卖先办理过户一方是新房主，均未办理过户的已办理预告登记的是新房主，均未办理过户及预告登记手续的先行实际占有房屋的是新房主。

有效合同的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋，可撤销合同和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖谁能取得房屋”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。