一房二卖输官司怎幺办

[律师回复] 二手房买卖比购买商品房要复杂得多，购买时不但要考察价格、区位和户型等常规问题，还要重点了解产权状况、房屋质量还有户口等问题。而户口问题常常是二手房交易中发生纠纷最频繁的问题之一，二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现存户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理尚属混乱。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此，卖家户口不迁出各地法院通行做法都是不予立案

[律师回复] 你好，一般可以向山东高院申请再审。网上回复可能不及时，建议来电或者加微咨询！

[律师回复] 只有申请再审，没有什么三审，注意法律概念

[律师回复] 根据《民事诉讼法》第一百四十九条的规定，上诉状应当通过原审人民法院提出， 并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的， 第二审人民法院应当在5日内将上诉状移交原审人民法院。根据本法第一百五十条的规定，原审人民法院收到上诉状，应当在5日内将上诉 状副本送达对方当事人，对方当事人在收到之日起15日内提出答辩状。人民法院应当 在收到答辩状之日起5日内将副本送达上诉人。对方当事人不提出答辩状的，不影响 人民法院审理。原审人民法院收到上诉状、答辩状，应当在5日内连同全部案卷和证 据，报送第二审人民法院。以上就是对民事二审上诉状的解答，希望对你有帮助。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。因此，唯一住房是可以被强制执行的。

[律师回复] 可以起诉违约金，但是否胜诉要看对方是否违约，以及违约金是否过高且对方申请调减。但如果在前案保证金的案件中，已经涉及是否违约的认定，那么再起诉违约金看到败诉。

[律师回复] 胜诉的一方在判决生效之后可以去法院申请强制执行，不履行判决义务的，法院可以强制执行被执行人财产，包括查封冻结拍卖等，恶意不履行的，还可以司法拘留。被强制执行，影响个人信用，无法贷款。

[律师回复] 二手房买卖纠纷处理方法；因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。值得注意的是，审理时需要提供相应的证明材料。因此，在平时的交易中，各种协议文书都要完整保存，还需违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。因房屋质量引起的纠纷由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据本市高级人民的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。因户口迁移引起的纠纷房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

[律师回复] 二手房买卖纠纷处理方法；因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。值得注意的是，审理时需要提供相应的证明材料。因此，在平时的交易中，各种协议文书都要完整保存，还需违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。因房屋质量引起的纠纷由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据本市高级人民的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。因户口迁移引起的纠纷房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

[律师回复] 1买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
3买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
4买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
5由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
6银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
以上就是二手房办理按揭的十个流程步骤，希望对需要办理二手房按揭的用户，有所帮助。

[律师回复] 委托律师代理案件一般要签订代理协议，在协议中约定双方的权利义务，比如律师费的计算和支付方式，支付的前提条件，如约定了败诉不付费的，无需支付律师费。

[律师回复] 一般情况下除非协商一致或法律援助案件，律师都要收费，因为律师职业道德约定不得包打官司，而且律师提供的是法律服务而不是结果，所以不能也无法与最终的结果完全挂钩。
另外，在法律允许风险代理的案件，可以协商在胜诉或达到当事人要求的条件后收费，但是，一般这个收费都比正常标准高，而且一般现在还是要先支付部分律师费用，诉讼费、差旅费等实际支出费用也由当事人负责。
律师费用一般情况下由当事人自行承担，有法律明文规定情况下可以要求被告承担。
有关规定明确规定由败诉方承担律师费
1、合同纠纷案件中，债权人行使撤销权的情形。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（一）》：“
第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；
第三人有过错的，应当适当分担。”
2、著作权民事纠纷案件。法律依据：《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》：“第二十六条著作权法
第四十八条
第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民根据当事人的诉讼请求和具体案情，可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内”
3、商标民事纠纷案件。法律依据：《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》：“
第十七条商标法
第五十六条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民根据当事人的诉讼请求和案件具体情况，可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖纠纷打官司怎么收费
这一问题，解答如下：
当事人应当向人民交纳的诉讼费用包括：
(一)案件受理费;
(二)申请费;
(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
民事案件收费标准的确定，主要考虑两个因素：其一是诉讼费用的性质。其二，应考虑案件的性质。具体标准应按《诉讼费用交纳办法》执行。
《诉讼费用交纳办法》规定，案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。
（四）劳动争议案件每件交纳10元。
（五）行政案件按照下列标准交纳：
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；
2.其他行政案件每件交纳50元。
（六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。 省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第
（二）项、第
（三）项、第
（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 山西二手房买卖纠纷该怎样打官司
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 你好，具体是什么事么呢

[律师回复] 根据《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。因此，唯一住房是可以被强制执行的。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。因此，唯一住房是可以被强制执行的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 这是违法行为，法官不能够收当事人的钱，涉嫌贿赂法官会承担刑事责任。
第三百九十九条 【徇私枉法罪】司法工作人员徇私枉法、徇情枉法，对明知是无罪的人而使他受追诉、对明知是有罪的人而故意包庇不使他受追诉，或者在刑事审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判的，处五年以下有期徒刑或者拘役情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑情节特别严重的，处十年以上有期徒刑。
【民事、行政枉法裁判罪】在民事、行判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。
【执行判决、裁定失职罪】【执行判决、裁定罪】在执行判决、裁定活动中，严重不负责任或者，不依法采取诉讼保全措施、不履行法定执行职责，或者违法采取诉讼保全措施、强制执行措施，致使当事人或者其他人的利益遭受重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役致使当事人或者其他人的利益遭受特别重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑。
司法工作人员，有前三款行为的，同时又构成本法第三百八十五条规定之罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百八十五条 【罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
第三百八十九条 【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。
第三百九十条 【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 您好，针对您的海南二手房买卖纠纷如何进行打官司问题解答如下, 海南二手房买卖纠纷如何进行打官司
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 辽宁二手房买卖纠纷打官司管辖
这一问题，解答如下：
一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。
二、下列民事诉讼，由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民管辖。
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼
(三)对被采取强制措施的人提起的诉讼
(四)对被监禁的人提起的诉讼。
三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。
因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民管辖。
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。
因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼，由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。
因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼，由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。
因海难救助费用提起的诉讼，由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。
因共同海损提起的诉讼，由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。
四、下列案件，由本条规定的人民专属管辖。
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
两个以上人民都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民原告向两个以上有管辖权的人民的，由最先立案的人民管辖。