一房二卖是否犯罪

最新修订 | 2024-04-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 一房多售属非法行为,涉嫌合同诈骗犯罪。若签约时以欺骗手段获取对方较大财产,将面临三年以下有期徒刑或罚金,或仅受罚款处罚。购房需谨慎,了解法律风险,确保合同明确。遇问题及时维权,合理合法解决纠纷。
一房二卖是否犯罪

一、一房二卖是否犯罪

一房多售乃是一种非法行为

此行为违背了我国《中华人民共和国刑法》的相关规定。

因为在此过程中,其行为有可能涉嫌合同诈骗犯罪。

若在签约过程中,采取欺骗手段以获取对方财产数额达到较大标准,则将面临三年以下的有期徒刑罚金刑期,以及选择性的仅受罚款处罚

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、一房二卖公安是否立案

“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪,主要从两方面考虑:

一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。

如果行为人主观上为了获取更高利润,并无非法占有他人房款的意图,应当承担民事违约责任;相反,如果行为人主观上没打算交房,使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务,直接非法占有对方房款,其行为就构成合同诈骗罪

二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式,实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。

作为合同违约的民事纠纷,往往是当事人具有履约能力,产生纠纷后能够全额返还购房款,或主动、积极与购房人协商退还相应房款。

构成合同诈骗罪的“一房二卖”,在表现形式上则是行为人在收取房款后,无正当理由既不履行合同义务又拒不退款,或携款逃匿,或用于挥霍等致使房款无法返还。

合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面:一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的;二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,数额较大。

就“一房二卖”而言,由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实,因而具有虚构事实、隐瞒真相的行为特征,因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房二卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖是否犯罪”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3297位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖是否犯罪
一键咨询
  • 144****8486用户4分钟前提交了咨询
    164****4320用户2分钟前提交了咨询
    162****7885用户4分钟前提交了咨询
    172****2476用户1分钟前提交了咨询
    150****3450用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    170****1510用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    164****1037用户3分钟前提交了咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    164****7267用户3分钟前提交了咨询
    136****1381用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    178****1638用户1分钟前提交了咨询
    175****3521用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    172****2353用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    178****6358用户2分钟前提交了咨询
    145****6186用户2分钟前提交了咨询
    136****3347用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港178****5421用户2分钟前已获取解答
扬州134****8351用户3分钟前已获取解答
沭阳180****4098用户4分钟前已获取解答
一房二卖是否犯法
在购房过程中,购房者有权依据其与开发商所签订的相关合同中的具体条款向对方追讨相应的违约金。若该等合同并未对违约金事项有明确阐述,则双方可参照违约情况来估量实际损失,据此来确定相应的违约金额度,但其最大值不应超出实际损失的百分之三十。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖是否犯法
在实践过程中,“一屋两售”一般情况下难以被界定为犯罪行为;然而,若行为方的初衷即为非法占有他人财产,且其主观心态上带有明显的欺骗意图,借助与他人签署房屋买卖合约这一途径,使得另一方当事人遭受了财物损失且总金额达到较大规模时,那么此刻该行为可被视为犯罪,并构成了“合同诈骗罪”。
15浏览 2024-04-15
中介倒卖二手房犯罪吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房产中介私自加价倒卖房产违法。<br/>根据《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:<br/>(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;<br/>(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;<br/>(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;<br/>(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;<br/>(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;<br/>(六)改变房屋内部结构分割出租;<br/>(七)侵占、挪用房地产交易资金;<br/>(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;<br/>(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;<br/>(十)法律、法规禁止的其他行为。<br/>法律依据:<br/>《房地产经纪管理办法》第二十五条 <br/>房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:<br/>(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;<br/>(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;<br/>(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;<br/>(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;<br/>(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;<br/>(六)改变房屋内部结构分割出租;<br/>(七)侵占、挪用房地产交易资金;<br/>(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;<br/>(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;<br/>(十)法律、法规禁止的其他行为。
472浏览
二婚一房二卖,是否构成诈骗
10w+浏览2023-09-04
一房二卖可否卖房
一房二卖虽未违反法律,但违背诚实信用原则。两份购房协议均有效,但房产变更登记至其中一位购买者后,另一方无法获得房屋所有权。最高法院规定,受损方有权解除购房契约,要求退还房款及资金成本,并可主张不高于原房价一倍的经济赔偿金。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖是否犯罪
一房多售属非法行为,涉嫌合同诈骗犯罪。若签约时以欺骗手段获取对方较大财产,将面临三年以下有期徒刑或罚金,或仅受罚款处罚。购房需谨慎,了解法律风险,确保合同明确。遇问题及时维权,合理合法解决纠纷。
17浏览 2024-04-17
中介倒卖二手房犯法吗
[律师回复] 对于中介倒卖二手房犯法吗这个问题,解答如下, 房产中介私自加价倒卖房产违法。<br/>根据《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:<br/>(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;<br/>(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;<br/>(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;<br/>(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;<br/>(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;<br/>(六)改变房屋内部结构分割出租;<br/>(七)侵占、挪用房地产交易资金;<br/>(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;<br/>(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;<br/>(十)法律、法规禁止的其他行为。<br/>法律依据:<br/>《房地产经纪管理办法》第二十五条 <br/>房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:<br/>(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;<br/>(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;<br/>(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;<br/>(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;<br/>(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;<br/>(六)改变房屋内部结构分割出租;<br/>(七)侵占、挪用房地产交易资金;<br/>(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;<br/>(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;<br/>(十)法律、法规禁止的其他行为。
1.3k浏览
二手房买卖能否按揭
10w+浏览2023-09-18
一房二卖是否构成犯罪
“一房二卖”在民法中属违约行为,若涉及非法占有和欺诈,则可能触犯刑法中的合同诈骗罪。违约者一般将受三年以下有期徒刑或拘役,并可能附加罚金。购房者和开发商应依法行事,避免违法行为。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖是否犯法
遭遇一房两卖,可向公安部门检举。涉及欺诈或合同诈骗,公安机关将调查立案。务必收集书面及实物证据,提交至房屋所在地法院,提出索赔损失请求。遵守法律,维护权益。
25浏览 2024-04-17
一房二卖是否可以报警
10w+浏览2023-09-09
一房二卖犯法吗
一房二卖构成合同欺诈,开发商需对买方承担违约责任,包括退款、赔偿及支付违约金。如无明确赔偿条款,依法依规处理。买方有权选择解除合同并追究相应法律后果。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖是否是犯罪
一房多售行为严重违法,依据《中华人民共和国刑法》可能构成合同诈骗罪。若签合同时用欺诈手段骗取大额财物,将面临三年以下有期徒刑、罚款和罚金等刑罚。购房者应警惕此类欺诈行为,法律将保护消费者权益,严惩不法分子。如有争议,可依法解决,确保市场秩序和交易安全。
25浏览 2024-04-17
二手房买卖,最容易犯什么错误?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 1、房屋产权 --有无遗留的纠纷问题,详细了解房屋的产权情况 例如:有无遗留纠纷问题,产权证上业主姓名与售房者是否相符,有无抵押、承租人及共有人。同时,还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。 法律上有一个买卖不破租赁,即使房子已经卖给了买房人,但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期,必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权,享有在同等条件下优先购买的权利。 2、定金协议--条款、产权是否清晰 通常在签订正式买卖合同之前,买卖双方会先签订一个定金协议,以示对交易意愿的确定。不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致,因此在签订定金协议时,买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。 若另一产权人不能到场,即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系,买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。 3、补充协议--明确合同中未涉及的责任 在二手房交易中,除正常合同外,买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充,签订一个补充协议,与合同一样具有法律效力。 4、过户--上家户口是否迁出 过户并不仅仅是房产证的易主过程,它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。在众多程序中,户口是发生纠纷最多的因素。 购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出,如果要在交房后才可迁出,那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。 5、交房--设备完好、账单结清 购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查,一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等,可按照合同的规定,利用尾款来争取补偿。 尤其是《房屋交接书》的签署,千万不要先签署再验收,否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。
435浏览
一房二卖报警是否有效
10w+浏览2023-09-26
一房二卖犯法吗
若开发商或中介机构以承诺协助申请人获得购房资质为由,诱使购房者签署相关协议并支付定金款项,则购房者有权诉求其全额退还所付定金及利息,且无需承担任何违约责任。如若对方拒绝退还定金,购房者可向相关部门进行投诉,甚至提起诉讼,指控其涉嫌欺诈行为。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖是否构成犯罪
“一房二卖”在民法中属违约行为,若涉及非法占有和欺诈,则可能触犯刑法中的合同诈骗罪。违约者一般将受三年以下有期徒刑或拘役,并可能附加罚金。购房者和开发商应依法行事,避免违法行为。
9浏览 2024-04-22
买卖二手房最容易犯什么错误呢?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 1、房屋产权 --有无遗留的纠纷问题,详细了解房屋的产权情况 例如:有无遗留纠纷问题,产权证上业主姓名与售房者是否相符,有无抵押、承租人及共有人。同时,还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。 法律上有一个买卖不破租赁,即使房子已经卖给了买房人,但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期,必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权,享有在同等条件下优先购买的权利。 2、定金协议--条款、产权是否清晰 通常在签订正式买卖合同之前,买卖双方会先签订一个定金协议,以示对交易意愿的确定。不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致,因此在签订定金协议时,买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。 若另一产权人不能到场,即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系,买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。 3、补充协议--明确合同中未涉及的责任 在二手房交易中,除正常合同外,买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充,签订一个补充协议,与合同一样具有法律效力。 4、过户--上家户口是否迁出 过户并不仅仅是房产证的易主过程,它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。在众多程序中,户口是发生纠纷最多的因素。 购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出,如果要在交房后才可迁出,那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。 5、交房--设备完好、账单结清 购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查,一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等,可按照合同的规定,利用尾款来争取补偿。 尤其是《房屋交接书》的签署,千万不要先签署再验收,否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。
461浏览
一房二卖,是否构成犯罪
10w+浏览2023-09-21
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 一房二卖是否犯罪
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州152****8080用户4分钟前已提交咨询
宿迁177****3595用户1分钟前已获取解答
沭阳178****1389用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换