如何解除购房按揭合同纠纷

一、如何处理物业和开发商纠纷

针对购房合同引起的争议解决问题，首先需要明确的是其主要采用以下四个方面的途径进行处理：即协商、调解、仲裁和诉讼。

1）、协商：合同当事人需基于友好合作的基本原则，通过积极的沟通与交流来寻找解决问题之道，这无疑是最为理想且高效的方式。

2）、调解：若无法通过协商取得共识，合同当事人有权请求相关机构进行调解以解决争议，例如某一方或者双方均为国家单位的情况下，可以向上一级主管部门提出申请，请求进行调解。

此类调解过程应当保持公正公平，而非行政干预。

此外，当事人亦可尝试要求合同监管机关、仲裁机构乃至法庭等部门加入调解行列。

3）、仲裁：如果通过协商以及调解皆未果，合同当事各方不愿继续寻求解决方案，便可依据合同中约定的仲裁条款或者在纠纷产生之后各方达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁程序。

4）、诉讼：在此假设合同中并无仲裁条款的制定，同时事前也并未就仲裁事宜达成任何书面协议，那么合同当事人即可选择将合同纠纷诉诸至法院，试图借助法律手段寻求最终的裁决结果。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何处理物业管理纠纷

发生纠纷以后先不要慌，主要的解决方法如下：

1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；

2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；

3、纠纷各方在1，2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“如何处理物业和开发商纠纷”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。