房产买卖纠纷卖房如何违约

一、房产烂尾业主停贷怎么办

在房地产项目陷入僵局导致房屋无法按期完工时，对于希望终止住房贷款支付的业主们来说，以下几种途径可供选择：（1）与银行沟通停贷事宜：全体业主可以联合向所借款项的银行提出停贷申请，力求暂时停止履行还款义务。

若双方经充分协商达成共识的，应当签订相应的还款协议以确保各方权益得到保障。

（2）寻求政府机构协助：对于无计可施的情况下，业主们也可以考虑集体向政府相关部门提交援助申请，诉求政府部门介入处理此事，督促开发方优先恢复施工，尽早实现房屋交付，同时暂停还贷进程直至问题解决。

（3）向法院提起诉讼：如果其他方式均未能奏效，业主们可以集体向当地法院提起诉讼，发起违约赔偿之诉，同时请求解除购房合同以及抵押贷款合同。

一旦合同被判定解除，业主无需再继续承担还贷义务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；

贷款人同意的，可以展期。

二、房子烂尾了业主怎么办

首先，假如是因为开发商的资金出现了意外，可以互相进行协商了解开发商的情况，如果他们能速度很快的筹集到了资金，尽快的完成剩下的任务，那么这栋楼就还会再次建立。

二、可以退房，但需要跟开发商双方商量以后才可以申请退房。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产烂尾业主停贷怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。