开发商跑路违约金怎么算

最新修订 | 2024-04-26
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包敬立律师
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专家导读 延期交付房屋的违约赔偿按已付房款的一定比例乘以违约天数计算。双方协议约定的违约金需依约支付,除非开发商有免责证据。违约金可约定为现金或其他财产,但最高不得超过实际损失的30%,超出部分可请求降低。若合同未约定违约金,则等同于实际经济损失。
开发商跑路违约金怎么算

一、开发商跑路违约金多少

根据我国相关法律法规的规定,延期交付房屋的违约赔偿标准为依据已支付的房产总价金额按百分比来计算,比例介于百分之一到千分之一之间乘以违约天数得出。

具体而言,当双方所签署的协议中标明了逾期交付房屋的违约金时,该金额需依约支付;若消费者无任何损失,这并不构成开发商的免责理由,唯一例外是开发商在逾期交付的情况下有充分的免责证据

违约金主要是指按照各方当事人的约定或是依照法律的明确规定,在某一方当事人违约的情况下,他们需要向另一方支付的金钱作为补偿。

在这个过程中,违约金的标准以现金为准,然而,当事人也可以对违约金的标的物作出选择,即除了现金外,还可以是其他形式的财产。

当然,在拟定合同时,违约金的具体数额是由各方当事人自行协商决定的。

尽管如此,值得注意的是违约金的最高金额不得超过当事人因违约行为而遭受的经济损失的百分之三十;倘若违约金的金额已经超越了这个限制,那么当事人便有权向法院请求适度降低违约金金额。

当然,如果双方在签订合同时并没有列明违约金的具体条款,那么在发生违约行为后,违约金将等同于违约行为所引发的实际经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、开发商退房违约金一般是多少

需要看具体情况。

1、购房者提出退房要求。

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商的责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。

2、15个工作日内办好退款手续。

购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同

3、超过15日开发商应支付违约金。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“开发商跑路违约金多少”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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[律师回复] 解答如下,
一、工厂倒闭破产债权可以强制执行吗破产债权是可以强制执行的债权。并非所有的债权都可以依强制程序而获得满足,有些债权,特别是涉及人身性质的债权大多不得强制履行。即使就财产债权而言,目的和内容不合法的债权、已届诉讼时效的债权都属于不得强制履行的债权。不得强制履行的债权已丧失了受国家强制保护的可能性,因而也不能通过破产程序而获得清偿,所以属于这种类型的债权不在破产债权之列。
二、倒闭破产债权必须经过破产程序吗破产债权是非依破产程序不得行使的债权。
2、人民受理破产案件后,债权人只能依破产程序提出财产请求权,而不能对债务人提出有关债务的的民事诉讼,也不能要求个别强制执行债务人的财产,即使是部分债权人依生效判决申请开始执行的,在受理破产案件后,原来的执行程序也应当立即停止,债权人的债权只能作为破产债权而参加到破产程序中来。
1、在破产宣告后,破产债权只能依破产程序而获得公平清偿,即按照破产财产的清偿顺序和债权额的比例获得清偿,而不允许债权人各自行使其债权。
三、工厂倒闭,经销商跑路,谁人民受理企业破产案件后,以债务人为原告的其他民事纠纷案件尚在一审程序的,受诉人民应当将案件移送受理破产案件的人民;案件已进行到二审程序的,受诉人民应当继续审理。人民受理企业破产案件后,对债务人财产的其他民事执行程序应当中止。以债务人为被告的其他债务纠纷案件,根据下列不同情况分别处理:
1、已经审结但未执行完毕的,应当中止执行,由债权人凭生效的法律文书向受理破产案件的人民申报债权。
2、尚未审结且无其他被告和无请求权的第三人的,应当中止诉讼,由债权人向受理破产案件的人民申报债权。在企业被宣告破产后,终结诉讼。
3、尚未审结并有其他被告或者无请求权的第三人的,应当中止诉讼,由债权人向受理破产案件的人民申报债权。待破产程序终结后,恢复审理。
4、债务人系从债务人的债务纠纷案件继续审理。工厂倒闭,经销商跑路,谁呢原工厂对工人有直接负责的义务,对于经营不善或者其他原因导致工厂倒闭的,工厂责任人应该按照法律的程序来申请破产,按照破产程序来处理,对于经销商跑路的,需要报案来对逃跑者进行追捕,要求其压法承担相应的责任
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[律师回复] 您好,针对您的商家跑路能不能立案问题解答如下, 商家跑路了可以报警,警察是否立案则要看具体损失金额。如不能够立案,可以通过下面方式维权:
1、协商和解。消费者与经营者在发生争议后,在自愿、互谅基础上,通过直接对话,摆事实、讲道理,分清责任,达成和解协议,使纠纷得以解决。这种快速、简便的争议解决方式,无论是对消费者还是对经营者来说都是理想的途径。
2、投诉调解。消费者与经营者之间发生消费者权益争议后,请求消保委调解,即由第三方对争议双方当事人进行说服劝导、沟通调和,以促成双方达成解决纠纷。
3、行政申诉。消费者和经营者发生权益争议后,可请求有关行政部门解决争议,它具有高效、快捷、力度强等特点。消费者决定申诉时,一般用书面形式,并载明要求、理由及相关的事实根据。如与经营者达成和解,可撤回申诉,请求有关行政部门作出调解书。
4、提请仲裁。双方当事人达成协议,自愿将争议提交仲裁机构调解并作出判断或裁决。仲裁具有当事人程序简便、一裁终局、专家仲裁、费用较低、保守机密、相互感情影响小等特征。仲裁费用原则上由败诉的当事人承担,当事人部分胜诉,由仲裁庭根据各方责任大小确定各自应承担的仲裁费用。
5、提讼。消费者因其合法权益受到侵害,可向人民提讼,请求依照法定程序进行审判。消费者因其合法权益受到侵害而提起的诉讼属于民事诉讼范畴。
《消费者权益保护法》
第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民提讼。
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房产纠纷
开发商跑路,业主怎么办?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 近年来,开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现,让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么,如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理?开发商跑路,业主怎么办呢?下文为大家整理了相关的知识,欢迎阅读。 开发商跑路,业主怎么办 一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼, 首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证: 1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。 学会分步交涉维权 在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。 首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。 其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商 最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外,若决定要发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时,可能最终就得不到赔偿。 未雨绸缪也重要,选择实力房企 当然,作为消费者而言,在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买,这都是老生常谈了。 另外,烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了; 其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证; 然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
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开发商跑路,业主怎么办
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 近年来,开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现,让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么,如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理?开发商跑路,业主怎么办呢?下文为大家整理了相关的知识,欢迎阅读。 开发商跑路,业主怎么办 一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼, 首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证: 1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。 学会分步交涉维权 在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。 首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。 其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商 最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外,若决定要发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时,可能最终就得不到赔偿。 未雨绸缪也重要,选择实力房企 当然,作为消费者而言,在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买,这都是老生常谈了。 另外,烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了; 其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证; 然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
民间借钱跑路算违法吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 民间借贷是指私人之间的借款合同关系。借款人应当按约定偿还借款,拒不归还的,属于违法行为,贷款人可以向追讨。经判决后,借款人拒不归还借款,并且逃跑的,属于规避执行的行为,会将被告纳入失信被执行人名单
一、出行受限制,坐高铁,飞机,动车、轮船只能选择二等以下座位。
二、不能购买私家车或房产。
三、在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费的行为都是被严令限制的。
四、限制了他们的子女就读高收费的私立学校。
五、限制申请贷款和信用卡
六、对被执行人在全国任何一家银行的账户、银行卡、存款及其他金融资产,可直接通过网络方式采取查询、冻结、扣划等执行措施。
七、不能申请担任任何公司的法定代表人、董事、监事和高级管理人员。
八、如果有能力履行而逃避履行的,还可构成拒不执行生效判决罪,可能被判处三年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
开发商跑路,房屋开发商要怎么办
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 近年来,开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现,让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么,如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理?开发商跑路,业主怎么办呢?下文为大家整理了相关的知识,欢迎阅读。 开发商跑路,业主怎么办 一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼, 首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证: 1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。 学会分步交涉维权 在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。 首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。 其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商 最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外,若决定要发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时,可能最终就得不到赔偿。 未雨绸缪也重要,选择实力房企 当然,作为消费者而言,在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买,这都是老生常谈了。 另外,烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了; 其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证; 然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
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