房贷下来后开发商违约怎么办

一、开发商违约交房后我能要求退房吗

在特定条件下，购房者遭遇房地产开发商的违约行为是可以依法行使退房权利的。

如果发生任何一方违约的情况，应要求该违约方就此承担因其错误而引发的进一步履行职责、采取相应补救措置以及赔偿相应损失等法律责任。

若因违约原因使得合同的原订立目的无法实际达成，则有权依据相关法律规定请求解除合同并撤销购买物业，以达到退房的目的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商逾期交房能要求退房款吗

开发商逾期交房经催告三个月内仍未履行的能要求退房款。

购房者需要向开发商进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的；

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房后我能要求退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。