开发房屋出现质量问题找谁

一、重大房屋质量问题怎样赔偿

关于受到商品房主体结构质量不合格影响而导致的合同解约现象，我国最高人民法院在其出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为《最高院解释》)中第十二条明确指出：“若因房屋主体结构质量无法交付使用，或房屋交付使用后，经核查其主体结构质量确实属于不合格标准，相关买受人有权力主张解约并要求赔偿相应损失。

”同时，《城市房地产开发经营管理条例》的第三十二条也规定：“当商品房交付使用后，若消费者认为主体结构质量不达标，那么他们可向负责工程质量监督的单位提出复检申请。

如经核验，确认主体结构确实存在质量问题，这部分消费者有权选择退房；倘若对消费者造成了经济损失，房地产开发公司必须依法承担损害赔偿责任。

”另外，由建设部颁布的《商品房销售管理办法》第35条也作出了相似的规定。

依据上述法规，主体结构质量问题主要包括以下三个方面：首先，是房屋在未经严格验收便已发现存在主体结构质量问题；其次，是房屋经过验收阶段，依然发现主体结构质量存在问题；最后，是房屋在取得竣工验收合格证，已经交付使用以后，根据后续调查发现仍然存主体结构质存在量问题。

对于前两类情况，相关房产是严禁交付出售的。

至于第三种，应该先通过科学检验来确定主体结构是否真的存在质量问题，只有在此基础上，买受人才可以按照法律规定，合法地行使自己的权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

”《商品房销售管理办法》第35条也作出基本相同的规定。

根据前述规定，主体结构质量问题包括三种情形：

一是，房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题；

二是，房屋验收时发现主体结构质量问题；

三是，房屋经竣工验收合格交付使用后，经核验发现主体结构存在质量问题。

前两种情况，房屋根本不允许交付使用。

第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题，在确定此前提下，买受人可依法行使权利。

二、房屋质量有问题怎么赔偿

请专业的鉴定机构对房屋鉴定是否为危房，一般对赔偿金额的计算是以签订的购房合同的约定为准。

对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修。

而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。

对消费者的正当要求，开发商不予理的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

《民法典》第一千二百五十二条

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“重大房屋质量问题怎样赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。