开发房屋出现质量问题找谁

最新修订 | 2024-04-26
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王淳律师
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专家导读 二手房交易中,卖方可能出现“一房多卖”。已签署协议但后完成所有权登记者成合法所有人,前签者仅可要求退款及赔偿。首笔交易后,再卖属非法。二次购房均未过户者,需视情况处理。受害者应及时采取措施,通过法律维权。
开发房屋出现质量问题找谁

一、重大房屋质量问题怎样赔偿

关于受到商品房主体结构质量不合格影响而导致的合同解约现象,我国最高人民法院在其出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为《最高院解释》)中第十二条明确指出:“若因房屋主体结构质量无法交付使用,或房屋交付使用后,经核查其主体结构质量确实属于不合格标准,相关买受人有权力主张解约并要求赔偿相应损失。

”同时,《城市房地产开发经营管理条例》的第三十二条也规定:“当商品房交付使用后,若消费者认为主体结构质量不达标,那么他们可向负责工程质量监督的单位提出复检申请。

如经核验,确认主体结构确实存在质量问题,这部分消费者有权选择退房;倘若对消费者造成了经济损失,房地产开发公司必须依法承担损害赔偿责任

”另外,由建设部颁布的《商品房销售管理办法》第35条也作出了相似的规定。

依据上述法规,主体结构质量问题主要包括以下三个方面:首先,是房屋在未经严格验收便已发现存在主体结构质量问题;其次,是房屋经过验收阶段,依然发现主体结构质量存在问题;最后,是房屋在取得竣工验收合格证,已经交付使用以后,根据后续调查发现仍然存主体结构质存在量问题。

对于前两类情况,相关房产是严禁交付出售的。

至于第三种,应该先通过科学检验来确定主体结构是否真的存在质量问题,只有在此基础上,买受人才可以按照法律规定,合法地行使自己的权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;

给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

”《商品房销售管理办法》第35条也作出基本相同的规定。

根据前述规定,主体结构质量问题包括三种情形:

一是,房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题;

二是,房屋验收时发现主体结构质量问题;

三是,房屋经竣工验收合格交付使用后,经核验发现主体结构存在质量问题。

前两种情况,房屋根本不允许交付使用。

第三种情况,首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题,在确定此前提下,买受人可依法行使权利。

二、房屋质量有问题怎么赔偿

请专业的鉴定机构对房屋鉴定是否为危房,一般对赔偿金额的计算是以签订的购房合同的约定为准。

对于一般性质的不符合质量要求的房屋,购房者可请求开发商维修。

而对于严重不符合质量要求的房屋,购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房。

对消费者的正当要求,开发商不予理的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉

民法典》第一千二百五十二条

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任,但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“重大房屋质量问题怎样赔偿”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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[律师回复] 房屋的质量问题一般可分为以下三种:<br/>(一)房屋主体结构质量不合格。<br/>(二)严重影响正常居住使用的质量问题。<br/>(三)其他质量问题。对于房屋质量找谁这一问题,针对不同的质量问题,业主要依据相关法律找寻不同对策。<br/>1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后,房屋主体结构质量属不合格的,购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条:“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,商品房主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。<br/>2、对于严重影响正常居住使用的质量问题,上述解释第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确,因此只能由法官自由裁量。<br/>3、对于其他质量问题,如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。<br/>依据是上述解释第十三条第二款:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
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