新房验收出现质量问题找哪里解决

一、开发商违约可否断供

作为消费者，业主在无法苟同开发商的交付房源方案时，亦不能自行决定停止偿还房贷，此举可能被视为债务违约。

若广大业主有意中止还款，可尝试以下几种策略： (1)、与银行开展协商，寻求合理解决之道。

全部或者部分业主可共同向贷款银行申请暂时停止还贷，然而能否达成这一要求，取决于银行方面的考量及协商结果。

如果银行批准了该请求，各方需签署一份详细的停贷协议来确立具体细则。

(2）向所在地区的政府部门发出求助。

政府各职能机构对房地产开发公司交付房屋过程具有监管责任，当遭遇房屋工程半途而废的情形时，业主们应联合起来向地方政府部门反映情况，请求政府部门介入并展开全面调查，敦促开发企业早日恢复施工进程，确保顺利完工并交付合格房屋给购房者。

同时，请政府部门配合，一起与贷款银行沟通协商停止还款事宜。

（3）向当地法院提起诉讼。

如果无法通过上述途径解决问题，那幺广大业主可以考虑依法向法院提起诉讼，请求判定开发商在履行合同义务上存在的法律责任，同时解除双方签订的房屋买卖合同以及抵押贷款合同。

合同一旦解除了，业主便有权利停止还贷。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；

贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、开发商违约可否退房

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

一般购房者可以退房的条件有：

1、双方协商达成一致后退房。

2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。

3、开发商违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约可否断供”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。