买房半年不住能退房吗

一、买房办好贷款可以退房吗

若买卖双方达成共识且一拍即合，那么即使房贷已然获批，也存在撤销房屋购买协议的可能性。

然而，值得注意的是，购房者与银行之间建立的贷款业务联系，以及其针对房屋购买关系的独立性不容忽视。

因此，解除购房合同并不等同于同时解除贷款合同。

这意味着即便购房者主动放弃购置房屋，他们仍需承担与银行之间建立的法律义务，偿还贷款。

当购房者决定撤销购房协议后，开发商需要把购房款悉数返还给前者。

然而考虑到退款可能会引发风险，如购房者可能获取退款以后怠于偿还贷款，进而对开发商权益造成潜在威胁(退回的房屋尚存抵押权)，开发商为了规避这一风险，通常会将应退还的房款分为两大部分：尚未偿还的银行贷款将由开发商直接偿还给银行；首付款及已偿还的贷款部分则将全额退还原购房者。

具体退房操作流程如下：首先，购房者需通过挂号信件、传真的方式或通过电话等途径向开发商提出退房申请；其次，在完成所有必要程序之后，开发商需要退还购房者已经支付的全部房款；最后，开发商应在购房者发出退房申请后的合理期限内，按照约定将全部购房款项返还给购房者，并履行相应手续完成向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 

 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 

 合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、买房不能贷款可以退房吗

买房不能贷款可以退房，但是应当根据具体情况赔偿损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房办好贷款可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。