买房承担违约金可以退房吗

一、买房撤销备案多久退房

在经过房地产管理局批准并解除已登记备案的房屋买卖合同时，通常情况下，房款将于15个工作日内被全额退还给购买方。

当购买方做出解约决定之时，他们需要先以书面形式向开发商发出通知，并依照既定的合同条款及程序来解除这份买卖合同。

经开发商审核确认无误后，双方需共同商定退款事宜，制定明确的退款协议，之后由开发商按照约定将全部房款退还给购买方。

依据相关法律法规规定，若双方当事人达成共识且符合法定条件，便可解除其所签署的合同。

而在符合解除合同的正当理由出现之际，相应的解除权人有权依法解除这份合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、退房撤销备案要多久

房屋买卖的合同备案后户主是可以申请注销和变更的。

但是注销和变更从受理之日起：变更合同登记备案的工作时间为七个星期，注销合同登记备案的工作时间则是十四个工作日。

然后如果要更改房号或者受理人则需要注销合同登记备案，写变更合同申请就可以了，不用注销。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房撤销备案多久退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。