买房贷款没过怎么退房子

一、买房贷款没办可以退房退款吗

购买房屋时若贷款无法办理成功，买方完全有权利选择终止购房交易。

在正式签署房屋买卖合同时，买卖双方的法律义务就已经确定且生效。

然而，面临银行拒绝贷款的情况，买方将难以筹集足够的资金完成支付，这将最终使得原本签订的合同目的无法达到。

因此，买卖双方都有权根据实际情况来解除该项合同。

这种情况下解除合同可视为是因为不可抗拒的因素而出现违约行为。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、期房贷款没办下来可以退房吗

银行贷款批不下来是可以退房的，不过需要查看退房的具体原因，一般为下列两种情况：

1、如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；

2、如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。"

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款没办可以退房退款吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。