房屋质量问题依照什么法律

一、房屋质量问题如何认定

首先，针对房屋的主体结构来说，它的质量必须完全满足标准要求。

从工程学角度来看，“主体结构”被定义为建筑物中主要部件之间相互连接并发挥作用的平面或者空间构成实体。

在这里，我们需要强调的是，它必须具备精确且满足标准规定的强度、韧性以及稳定性，以便能够有效地承载整个构筑物可能受到的各种外部压力。

举个例子来说，譬如出现地基、承重墙体等部位结构性开裂、倾斜甚至坍塌等现象，就应该被视为该建筑的主体结构已经存在严重问题了。

其次，如果由于建筑质量问题而导致买受人无法正常享受房屋的正常使用功能及用途，那么这种情况我们也可以将其归类到房屋受损的类别里。

例如：无法正常进行供水、供电等基本生活需求，都是典型的因房屋质量问题而遭受的直接损失。

最后，除了以上两点之外，还有一些诸如房屋墙壁渗漏、地板起鼓、墙面剥落等非重大但同样重要的质量问题，也是我们需要关注的重点。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋质量问题如何投诉

1、如开发商不予解决，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

2、找开发商协商。

如果发现质量问题，首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题如何认定”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。