开发商违约能报警么

一、烂尾退房停贷怎么处理

针对面临房屋烂尾现状，业主出于对自身权益的考虑而选择停贷断供的情况，我们强烈建议您尝试以下几种途径进行解决：(1)、与银行磋商停贷事宜。

业主作为弱势群体，可以采取大规模的群体行动，向有关银行机构提出集体性的停贷请求。

若在双方充分协商并达成共识之后，可共同签署书面形式的停贷协议。

(2)、寻求政府部门的协助。

同样以集体形式向政府相关部门发出援助请求，让它们介入事件调查过程，促使开发企业重启工程建设，完成房屋的交付工作，同时也暂停还贷义务的履行。

(3)、诉诸司法途径。

业主也可集体选择向当地人民法院提起诉讼，主张解除购房合同以及相应的房屋贷款合同，并要求开发企业承担相应的违约赔偿责任；在获得合同解除的法律文书之后，适时停止还贷责任。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；

贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、退房贷款怎么处理

购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。

也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。

一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。

贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。

贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾退房停贷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。