开发商违约能否收回

一、老房子新房子质量问题怎么处理

依据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之第十三条款明文规定，凡开发商向购房者交付的房屋其主体结构质量未能达到法定标准并对房屋正常使用产生了严重负面影响的情况下，购房者有权要求终止并解除与开发商所签订的购房合同时，并有权提出索偿请求（详尽信息请参阅本节的第四个部分，即“退房纠纷的处理”）。

至于其他类型的房屋质量问题，购房者可要求开发商在合理期限内予以修补，若开发商拒绝修复或在此期间恶意拖延修复工作的，购房者有权自行或让他人代为修复，而所有的修复费用则需由开发商全部承担；如果因为修复过程导致房屋延迟交付给购买者的，那么购房者还可以主张开发商承担逾期交货的违约责任。

对于房屋的质量程度，应该以工程质量检测机构出具的检测报告为准，当购房者对房屋质量产生质疑时，他们有权委派工程质量检测机构对房屋质量进行全面详细的检验。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任(具体参阅本节第四项退房纠纷的处理)，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。

房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

二、购房发现房子质量问题怎么赔偿?

房子质量存在问题的赔偿方式通常有以下三种情形：

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。

3、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“老房子新房子质量问题怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。