开发商违约能否收回利息

[律师回复] 您好，针对您的违约金是否计算利息问题解答如下, 分两种情况：
一、如果已经在合同中约定违约金，是不会既支付违约金，又支付违约金利息的，因为违约金就是对方承担的违约责任，除非对方没有依约定按时支付违约金，才应该支付违约金的利息。
二、如果并没有在合同中约定违约金，而是要对方支付所欠货款的利息，这是可以的。按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，关于违约金的利息怎么计算这个问题，我的解答如下, 违约金和利息的计算对于借款合同纠纷中债务人逾期违约金的给付数额的计算方法，各地作法不尽相同。有的计算到之日，有的计算到判决确定之日，有的计算到判决生效后十日，有的判决到实际给付之日。各种作法都能说出一定的道理。我们认为，应区别不同情况，做出不同的计算。
这里应该注意的是，出借人虽然大多是银行，但也属企业性质，是的法人，都有自己的人格，有自己处分的权利。与此同时，出于各种不同的考虑，在判决时除应交待清楚出借人的权利外，应该尊重当事人的意思表示和诉讼请求，依法作出判决，判决结果即不应超出当事人的诉讼请求，对其不合法的请求也不应予以支持。
1、仅要求本金而放弃违约金和逾期利息请求的，只判决本金;
2、双方对逾期违约金和逾期利息有约定的，当事人对利息有明确请求数额，且不明显违反法律规定的，可按其请求数额判决;
3、如债权人仅请求借款方返还本金并按约定或国家规定计收利息的，计算至日至的可按其请求判决;
4、贷款方请求返还本金及全部应付利息的，应判决至判决确定之日后十日。因判决的确定是个变数，可能因不上诉和上诉而不同。
5、判决确定后十日之前，当事人自动履行的，在其履行时自动扣除提前的日期的利息，不属于不按判决执行。
6、在判决确定后应该履行而拒不履行的，可以判决加倍罚息。在强制执行时以此执行不属于判决不确定。
7、对于双方约定的逾期违约金明显过高的，一方提出请求，可以依法予以适当调整。双方都未提出的，一般不应调整。
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[律师回复] 您好，关于违约金和利息能否同时主张这个问题，我的解答如下, 今天跟大家交流违约金和利息是否能同时主张的一个问题。在我们实务的操作中，经常见到一张借条既写着违约金也写着利息，这一个在我们的这个实务操作中也经常遇到。这一个主要没有超过我们最高人民法院关于审理民间借贷司法解释的这个规定的利率，就是年的24%的这个利率，我们是可以一并主张的，如果超过这一个年利率24的，那一般这个获不得的支持，所以说大家在主张这一个利息和违约金这一个情况之下，要算清楚这一个你们相加的这个数额是否超过这个年的24%。以上就是我对这个问题的一个解答，希望能帮助到您，谢谢。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 违约金与利息可以同时主张，但是违约金不能超过借款利息的30%，两项相加不得超过银行同类贷款利率的四倍。
违约金在性质上属当事人对违约损害赔偿的事先约定，就违约金来说,具有‘补偿和惩罚’双重性质。旨在赔偿非违约方的损失、惩罚违约方。因此，违约金的性质不仅仅是赔偿性质，还兼具惩罚性质。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条 出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民不予支持。

[律师回复] 同时约定逾期利息和违约金的，出借人可以一并主张，但折算后总额不得超过四倍利率借款纠纷中电子证据的效力时下人们的聊天工具多样化：QQ、微信、微博、MSN等等如果，发生了民间借贷纠纷，那么这些聊天工具所产生的信息可以作为借贷纠纷时的证据不律师解答：根据法律规定，证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录其中视听资料包括录音资料和影像资料2月4日,最高法发布的民诉法解释第一百一十六条规定：“视听资料包括录音资料和影像资料电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息存储在电子介质中的录音资料和影像资料，适用电子数据的规定”该条以列举的方式详细规定了作为民事证据类型的电子数据，并明确区分了电子数据和视听资料进一步明确电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息，可作为民事案件的证据不过，律师认为，电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息在实践中，对于以电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息作为证据几个注意点：
第
一、是否能证明案件事实
第
二、需要与其他证据一起，形成证据链，一起证明案件事实
第
三、注意证据的形成形式、收集方式、固化方式夫妻一方擅自向他人借钱，另一方是否需要偿还民间借贷纠纷高发，一是国际金融危机造成我国出口压力增大，在资金链断裂和出口受阻的内外挤压下，部分中小企业经营惨淡、利润滑坡，甚至停产歇业，相应的纠纷明显增加;二是严格控制货币信贷总量和投放节奏，部分中小微企业及个人从正规金融渠道融资日益困难，与此同时，股市和楼市呈降温趋势，民间资本投资渠道变窄，相当一部分资金进入民间借贷市场;三是债权人盲目追逐高额利润，风险意识不足，债务人诚信信用缺失、法律意识淡薄等助长了民间借贷纠纷的大量产生

[律师回复] 民间借贷中，可以在约定利息的同时另行约定违约金。
肖先生问：我的一个朋友的朋友因为经营需要，经我朋友介绍打算向我借20万元现金使用。我们双方可以在约定利息的同时，再约定一定的违约金吗
秦景敏律师答复：民间借贷属于民事法律行为，是一种合同关系，双方都要按照约定履行己方的义务，同时也有权依法享有各自的权利。
具体来说，作为出借方，有按照约定的时间向借款方提供约定金额的义务，同时享有收取相应利息以及借期届满时全额收回本金的权利。作为借款方，有依约定用途合法使用借款的权利，但同时也必须依约履行支付利息以及到期足额归还本金的义务。
任何一方未依约履行义务都应承担相应的责任。这一责任的具体内容双方可以进行约定。
因此，民间借贷中，完全可以在约定利息的同时另行约定违约金。
但根据《江苏省高级人民关于当前宏观经济形势下依法妥善审理非金融机构借贷合同纠纷案件若干问题的意见》第6条)的规定：“借贷合同当事人既约定借款利息又约定违约金的，人民根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定(该条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。但保证合同另有约定的，按照约定。所以，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实。　　相关法律规定：《中华人民共和国担保法》　　第二十一条　保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。　　当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。但保证合同另有约定的，按照约定。所以，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实。　　相关法律规定：《中华人民共和国担保法》　　第二十一条　保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。　　当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于借款合同纠纷中债务人逾期违约金的给付数额的计算方法，各地作法不尽相同。有的计算到之日，有的计算到判决确定之日，有的计算到判决生效后十日，有的判决到实际给付之日。出借人虽然大多是银行，但也属企业性质，是的法人，都有自己的人格，有自己处分的权利。与此同时，出于各种不同的考虑，在判决时除应交待清楚出借人的权利外，应该尊重当事人的意思表示和诉讼请求，依法作出判决，判决结果即不应超出当事人的诉讼请求，对其不合法的请求也不应予以支持。
1、仅要求本金而放弃违约金和逾期利息请求的，只判决本金;
2、双方对逾期违约金和逾期利息有约定的，当事人对利息有明确请求数额，且不明显违反法律规定的，可按其请求数额判决;
3、如债权人仅请求借款方返还本金并按约定或国家规定计收利息的，计算至日至的可按其请求判决;
4、贷款方请求返还本金及全部应付利息的，应判决至判决确定之日后十日。因判决的确定是个变数，可能因不上诉和上诉而不同。
5、判决确定后十日之前，当事人自动履行的，在其履行时自动扣除提前的日期的利息，不属于不按判决执行。
6、在判决确定后应该履行而拒不履行的，可以判决加倍罚息。在强制执行时以此执行不属于判决不确定。
7、对于双方约定的逾期违约金明显过高的，一方提出请求，可以依法予以适当调整。双方都未提出的，一般不应调整。合同违约金的上限是多少合同违约律师函合同没有约定违约金如何处理？

[律师回复] 违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。
欠条中约定的利息应认定为违约金还是损害赔偿金
欠条中约定的利息部分应为损害赔偿金。违约金与损害赔偿两者相互并行，支付违约金的数额与实际损害之间并无必要联系。如果支付补偿性违约金不足以补偿受害人遭受的损失，债务人还须承担损害赔偿责任以弥补违约金的不足部分，即违约金可与赔偿损失并用。
案例：
河南省某建筑有限公司委派张某为该公司某项目部施工现场负责人。因施工需要，张某私刻了该项目部的印章，并以该公司某项目部的名义，与原告雷某签订了钢材供货协议，约定雷某向项目部供应材料47吨，单价为3700元/吨，货到40天内付款，如拖延付款，每吨加价100元。后张某再次与雷某签订供货协议，约定雷某供应钢材15吨，价格为4300元/吨，货到1个月内付款，如未按时付款，每天每吨另加补偿费200元。上述两份协议均加盖了张某私刻的该公司项目部的印章，同时双方还约定一方违约应支付违约金(未约定具体数额)。协议签订后，张某将所购钢材用于项目工程上，后张某分两次支付雷某钢材款11万元，剩余钢材款未付。2008年7月2日，张某为雷某出具了欠钢材款347951元及利息323134元的欠条，并加盖了自刻的项目部公章。雷某在向某建筑公司多次催款未果的情况下，向提讼。
本案的焦点问题是：
项目部工作人员私刻公章对外进行民事活动所造成的债务是否应由建筑公司承担;欠条中约定的利息应认定为违约金还是损害赔偿金。
第一种意见认为，该债务应该由张某承担。理由是张某虽然是项目部施工现场的负责人，但其不是项目部经理，且被告并没有赋予张某刻制该公司项目部公章和与他人交易的权利，张某的行为属于无代理权的行为，对此行为造成的后果，应由张某本人承担民事责任。欠条中的利息部分应认定为违约金，合同中约定的违约金语义不明确，双方的欠款约定的利息实质属于违约金。
第二种意见认为，该债务应该由建筑公司承担。理由是张某是项目部施工现场的负责人，且雷某将钢材送到了被告的工地，原被告之间的买卖合同关系存在，原告有理由相信张某有代理权，且该代理行为有效，因此，张某行为的后果应由公司来承担。欠条中利息部分应视为实际损失赔偿，因为原被告双方对迟延付款约定了具体的弥补措施，能够使原告的利益免遭侵害，因此，综合本案情节以及被告受到的损失，应将欠条中的利息部分视为损害赔偿。
首先，建筑公司应当承担还款责任。一是可推定建筑公司明知项目部在使用公章。建筑公司的工程项目部在对内对外交往中，必定要使用到印章，如果不允许项目部自身拥有及使用印章，则应授权项目部使用建筑公司自己的印章。但现实中，由于大部分工程项目实际上挂靠在某建筑公司名下，建筑公司收取管理费，同时不允许项目部使用自己的公章，因此在实践中，项目部私自刻制印章成为了一个不争的事实，建筑公司对此置若罔闻。所以，在此种情形下，可推定建筑公司知道或者应该知道项目部有私刻公章及使用公章的行为。二是买卖合同确实存在。张某与雷某签订的钢材买卖合同合法有效，雷某也按约履行了合同。三是原告作为善意当事人尽到了合理注意义务。通常来说，相对人和项目部之间的来往比较密切，而对项目部和建筑公司之间的内部关系并不是十分明了。作为善意一方当事人来说，原告只需要尽到合理注意义务就可以了，给其增加更高的要求是不现实和不合理的。所以，只要相对人尽到了合理注意义务，有理由相信项目部是有代理权的，该代理行为就应有效，由此产生的后果应由公司来承担。
其次，本案欠条中约定的利息部分应为损害赔偿金。违约金与损害赔偿两者相互并行，支付违约金的数额与实际损害之间并无必要联系。如果支付补偿性违约金不足以补偿受害人遭受的损失，债务人还须承担损害赔偿责任以弥补违约金的不足部分，即违约金可与赔偿损失并用。本案中双方虽然约定迟延交付货款的补偿办法，又约定了违约金，但是只对迟延交付货款责任约定了具体办法，而欠条中利息是根据此办法计算出的，对违约金原告并未要求。同时，违约金针对的是合同双方当事人，而本案中迟延交付货款补偿措施针对的是一方当事人，因此，对欠条中的利息部分应认定为损害赔偿金。

[律师回复] 若借贷双方只约定了逾期还款违约金、未约定逾期利息，出借人能否既主张违约金，又主张逾期利息，法律对此没有明确约定。
但综合实践情况来看，在借贷双方只约定了逾期还款的违约金、对逾期利息未作约定的情况下，若出借人不仅主张违约金，还同时还主张逾期利息的，一般情况下会予以支持。
但在最终结果的认定上，应参照相关规定，即逾期利息和违约金总计不超过年利率24%。
《合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 若借贷双方只约定了逾期还款违约金、未约定逾期利息，出借人能否既主张违约金，又主张逾期利息，法律对此没有明确约定。
但综合实践情况来看，在借贷双方只约定了逾期还款的违约金、对逾期利息未作约定的情况下，若出借人不仅主张违约金，还同时还主张逾期利息的，一般情况下会予以支持。
但在最终结果的认定上，应参照相关规定，即逾期利息和违约金总计不超过年利率24%。
《合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 借期利息不支持，逾期利率按年利率6%支持。参考依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民不予支持。第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；

[律师回复] 依据我国相关司法解释的规定，开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向要求按实际造成的损失进行赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 您好，这个建议与相关银行进行衔接协调以外争取对方支持。

[律师回复] 违法的不敢发，你可以继续支付超出的利息，不要给他投诉他

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 未约定利息的民间借贷，债权人不能在要求还款时向债务人索要利息。如果借款时约定了还款期限，或者虽然没有约定还款期限，但是债权人已经催告债务人在一定期限内还款的，债务人过了期限仍不还款，债权人可以要求债务人支付逾期还款的利息。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》规定，公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。

[律师回复] 多少利息才不算高利贷《中国人民银行关于取缔及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率不含浮动的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。也就是说，高利贷的利率依个人交易而定，但是都超过了国家法定贷款利率的4倍，否则，不构成高利贷行为。放高利贷算不算犯法高利贷是民间借贷的一种形式，《中国人民银行关于取缔及打击高利贷行为的通知》中规定：“民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率不含浮动的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。”也就是说，民间高利贷是发生在自然人与自然人之间以及自然人与单位之间的借贷利率超过了银行同期贷款利率4倍的情况。高利贷本身属于借贷双方自愿的行为，而且存在有利于资金使用、经济发展等特点，虽然国家层面出于利息管制的需要，对超过金融机构同期、同档次贷款利率不含浮动的4倍的部分不予以保护，但并没有将高利贷纳入犯罪，因此也没有影响高利贷的长期存在。刑法中没有关于高利贷的罪名，只是规定非法吸收公众存款罪，但在放高利贷的过程中有触犯刑法的，要依法追究其刑事责任。对于高利转贷罪的追诉标准，4月18日，最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》规定，以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：
1、个人高利转贷，违法所得数额在五万元以上的
2、单位高利转贷，违法所得数额在十万元以上的
3、虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚二次以上，又高利转贷的。遇到高利贷纠纷怎么解决高利贷逐渐成为了社会毒瘤，借款人一方面抱怨高利贷给生活带来的艰难，另一方面却又对这种现状无可奈何，形成了一个怪圈。那么，如果遇到高利贷纠纷怎么解决一认定为高利贷的部分，债务人对属于高利贷的部分可以不还，债权人因此提起的还款请求也不受法律保护，但是本金和合理的利息是要偿还的。二由于高利贷引起的诉讼，时效是两年，从还款期限届满之日起算，如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年。三因为赌博等犯罪行为产生的高利贷属于恶债，可以拒绝偿还。如果债务是用于家庭共同生活的需要而产生的，夫妻双方要承担还款责任。即使夫妻离婚，债权人仍然可以向任何一方追讨。约定不承担债务的一方偿还债务后可以向另一方追讨。四刑法中虽然没有关于放高利贷的罪名，但是在此过程中产生的刑事纠纷，如故意伤害等出借人要按相应的罪名承担刑事责任。

[律师回复] 您好，针对您的未约定逾期利息时逾期利息要如何算问题解答如下, 为约定还款期限及利息，可按无息借款来处理，但是当债权人对债务人进行催告还款后，可以要求支付利息。接下来，我们一起看一则案例!
未约定逾期利息时逾期利息应该如何算
《合同法》第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
自然人之间的借贷对支付利息没有约定或约定不明的，视为不支付利息。但从有利于保障债权人利益之解释及欠款的追讨，逾期利息仍应支付。近日，贵溪市人民法院审理了一起民间借贷纠纷，依法判令被告刘某偿还原告朱某借款本金并支付年利率6%的逾期利息。
原告朱某与被告刘某系朋友关系。8月15日，刘某以资金周转为由向朱某借款人民币80000元，并约定年底还清。后因刘某逾期未还借款，朱某经多次催要无果后具状诉至，要求刘某偿还借款本金80000元并按月息2分计算逾期利息。

[律师回复] 不合法，借款违约金每日千分5,折合年利率为182.5%，大大超过最高规定的年利率24%的标准，所以，是不合法的，不会支持的。
《合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》：
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民依照合同法第一百一十四条
第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
违约金有法定违约金与约定违约金之分，《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金，约定违约金具有如下特征：
(1)违约金的数额是双方预先确定的;
(2)违约金是—种违约后的补救措施;
(3)违约金的支付是于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务(《合同法》第第一百一十四条
第三款)。