未签订购房合同能退定金吗

一、新房一房二卖归谁

“房屋一房二卖”的纠纷中，首先完成所有权登记的一方将享有该房产的所有权，而对于两个交易方都未能进行所有权变更登记以及预告登记的情况下，房屋应归属已经提交预告登记申请并获批的一方；最后，如果以上步骤皆未被遵循，那么房屋便应属于先行实际占有房屋的那一方。

对那些存在有效合同关系的购买者来说，他们有权向卖方催促其履行合同义务、受让房屋的所有权；而对于那些在买卖过程中发现有可撤销或无效合同要素的买方或卖方而言，他们可以提出索赔的要求，要求卖方对此类行为承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房一房二卖房子归谁

一房二卖，房屋所有权属于办理完产权过户手续的买方，另一位一方可以依法提起诉讼，请求赔偿。

房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“新房一房二卖归谁”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。