丹阳购房下了定金能退吗

一、一房二卖哪个连续剧

所谓的 “一房二卖” ，是指房屋之所有权人，将特定房产相继售予两位不同的购买者。

在此情形下，出卖方多半已经获取了两名购买者的部分甚至全部购房款项。

然而，实际情况却是无法100%满足所有购买者的购房需求。

在确定 “一房二卖” 行为是否构成合同诈骗罪的过程中，必须符合诈骗犯罪的法律要件，那便是行为主体实施的欺骗行为引起了对方（受害人）的误解，进而在误解基础上做出了财产处置行为；之后，行为主体或第三方得以对财产进行处分；最后导致被害人遭受经济损失。

若是遭遇到了 “一房二卖” 的情况，购买者完全有权要求解除买卖合同、归还已支付的购房款以及相应的利息、补偿因违约所造成的损失。

此外，购买者还有权向出卖方提出赔偿请求，赔偿金额最高可达已支付购房款的两倍强度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖哪个合同有效

一房二卖的，如果卖方与前买受人尚未交付房产，办理房产过户登记，但是与后买受人已经交付了房产办理了过户登记的，则两份房屋买卖合同都是有效的，但是房产只能归后买受人所有，前买受人可以要求卖方赔偿损失。

如果卖方与前买受人办理了房产过户登记的，则与前买受人的房屋买卖合同有效，与后买受人的房屋买卖合同无效。

因为房产办理了过户登记后，房子就归前买受人所有了，对于他人所有的房子，卖方无权处分将其出卖，因该房产签订的合同如果没有经过所有权人的追认就是无效的。

如果与两个买受人均为办理房产过户登记的，则两份买卖合同都有效。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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