新房质量问题怎么找开发商

一、商品房面积纠纷该怎样处理

针对商品房面积所引起的争议解决方案如下：若该商品房的总面积误差比例（即绝对值）在3%以内时，按照我们先前签订的合同中所规定的价格与实际严重进行结算；然而，如果该商品房的总面积误差比例超过了3%的话，购买方有权提出解除双方之间的合同关系，同时要求退还已支付的所有购房款项以及其对应产生的利息部分；此外，如果该商品房实际使用中的面积超过了合同中约定的面积范围，那么在这个范围内，价格不超过3%的超出部分将有购买方来承担，对于剩下超出的部分，则将由出售方自行负担。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、商品房面积纠纷应该怎么处理

在商品房买卖特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象，主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的，面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。

由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。

当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房面积纠纷该怎样处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。