新楼房延期交房怎么办手续

[律师回复] 你好，基于合同具体条款请求对方承担延期交房的违约责任

[律师回复] 你好，还无具体的赔偿准则，需要政府公布的。扎达盖河玉泉段全长6公里，早在2009年的时候，玉泉区政府就将扎达盖河玉泉段列入综合改造计划。按照规划设计，河道宽为80米，下设暗涵，实现雨污分隔。在河道两侧，建设3050米宽的绿化带，再建设宽30米的滨河路，从而使沿河环境彻底得到改善。实施这项工程必定要对建在改造范围内的民房进行拆除，根据之前的统计，共牵涉3000多户居民的拆迁工作，这无疑加大了改造的难度。更为困难的是，整体改造工程至少需要7亿元以上的资本，单凭区政府根本无本领承受。因此，当时提议了一种解决办法，即通过招商的方式吸引房地产开发商进行垫资改造，最后从土地收益中对其进行兑现。然而，由于地理位置以及市场因素，开发公司不愿意进行投资，最终导致改造工程没能实现。采访中，王利忠表示，根据最新传来的好消息，市政府已于日前将扎达盖河玉泉段整体改造工程列入明年的财政计划，届时，扎达盖河玉泉段的环境问题将得到根本改善。若帮到请采纳，谢谢

[律师回复] 新成立的公司一般是不能延续旧账的，但是如果新公司是通过合并或者分立的情形成立的，就要对旧账继续。 【法律依据】 《公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、继续申请临时牌照。
2、使用正式牌照。
3、把车停在家里不开。
4、使用第四张临时牌照? 临时牌照：纸质的机动车号牌，是准予机动车临时在道路上行驶时的机动车号牌。一般情况下指新买的车辆在没有正式办理车牌前由车管所发放的车辆行驶证明，上海的临时牌照的有两种，一种是可以出省的，一种是不可以出省的。按有效期也可分为两种，一种是15天的，另外一种是30天的。陪驾学员们尽量开30天的，毕竟现在牌照比较难拍，开期限长的时间上也充裕点。

[律师回复] 可以延续。购买的公司，沿袭了原公司主体，就说明法人还是原来的，只不过变更了法定代表人和股东而已，法人不是人，是企业主体。《中华人民共和国公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 开发商逾期交楼，买房人可以选择继续履行合同，要求开发商限期交房并承担违约责任，也可以选择要求解除合同，退回房款并要求开发商承担违约责任；对于物业公司要求先收取五年的物业费完善电梯水电工程的做法是不合法的。

[律师回复] 最新的调整劳动关系的法律是2008年颁布的《劳动合同法》，这部法律对如何调整约束用人单位和劳动者的权利义务规定的非常详细，建议查阅。95年的劳动法也未失效，还在适用。同时还有《劳动合同法实施条例》对《劳动合同法》进行了解释和补充。

[律师回复] 最新的调整劳动关系的法律是2008年颁布的《劳动合同法》，这部法律对如何调整约束用人单位和劳动者的权利义务规定的非常详细，建议查阅。95年的劳动法也未失效，还在适用。同时还有《劳动合同法实施条例》对《劳动合同法》进行了解释和补充。

[律师回复] 可以延续。购买的公司，沿袭了原公司主体，就说明法人还是原来的，只不过变更了法定代表人和股东而已，法人不是人，是企业主体。《中华人民共和国公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 可以二选一

[律师回复] 可以告的，建设施工单位，物业公司等属于侵权行为，你可以起诉对方要求立即停止侵权损害，并给予你一定的赔偿。

[律师回复] 双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复]
一、从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。
二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。
三、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。
四、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。《物权法》规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利而不履行义务。商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法，共有部分范围包括：
1)专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。
2)不属于专有部分的附属建筑物：
①建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;
②建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围：门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。共有所有权包括三项权能：使用权、收益权、和处分权。所谓使用权是指各区分所有权人对共有部分依其设置目的及通常使用方法享有正当使用的权利，包括共同使用与轮流使用。如庭院、电梯、走廊等依其性质可共同使用。而电话、洗衣机、球类、会客室等仅可供轮流使用。所谓收益权是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的权利。对于共有部分所产生的收益，除区分所有权人间另有约定外，应当由区分所有权人按其共有部分应有的比例收取。所谓处分权，包括事实上的处分和法律上的处分。对于事实上的处分，如对共有部分及其相关设施的拆除，应由区分所有权人全体会议决定。对于法律上的处分，如区分所有权人处分共有部分时，应随同专有部分同时进行。

[律师回复] 建议详细补充具体你的情况签订买卖合同，网签备案，缴纳税费，

[律师回复] 凡是要求建房的，事先必须向所在的乡(镇)政府或县(市)土地管理部门提出用地申请。经审核，对符合申请宅基地兴建自用住宅的，由土地管理部门确定宅基地使用权，丈量用地面积，并依法批准后，方可动工。竣工后，由土地管理部门负责组织验收。对不合理分户超前建房、不符合法定结婚年龄和非农业户口的，不批准宅基用地;对现有住宅有出租、出卖或改为经营场所的，除不再批准新的宅基用地外，还应按其实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费;对已经“农转非”的人员，要适时核减宅基地面积。

[律师回复] 一、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六十一条规定：“受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。 　　赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。” 二、关于噪音分贝限制，可参考《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》： 　　1 主题内容与适用范围 　　本标准规定了城市五类区域的环境噪声最高限值。 　　本标准适用于城市区域。乡村生活区域可参照本标准执行。 　　2 标准值 　　城市5类环境噪声标准值如下： 　　类别 昼间 夜间 　　0类 50分贝 40分贝 　　1类 55分贝 45分贝 　　2类 60分贝 50分贝 　　3类 65分贝 55分贝 　　4类 70分贝 55分贝 　　3 各类标准的适用区域 （1）0类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于0类标准5分贝执行。 （2）1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。 （3）2类标准适用于居住、商业、工业混杂区。 （4）3类标准适用于工业区。 （5）4类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声（指不通过列车时的噪声水平）限值也执行该类标准。 　　4 夜间突发噪声 　　夜间突发的噪声，其最大值不准超过标准值15分贝。 三、如果你居住区域内的噪音超过法定标准，则制造噪音的单位和个人属于噪音扰民，你们可向当地环境保护部门投诉，或者向法院起诉，要求停止侵害行为、或者进行整改、减少噪音排放及作业时间。当然，也可向新闻媒体反映，请媒体关注。

[律师回复] 离婚有两种方式，如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证；如果是一方不同意或签了离婚协议后反悔不履行的，那么应当通过诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉,如果被告下落不明或者监禁1年以上的，可以在原告所在地法院起诉离婚。一审一般时6个月，二审时3个月。如果法院
第一次判决不离的话，半年之后可以重新起诉，
第二次起诉法院一般情况下应当判离。一方抚养孩子，另一方支付抚养费，一般为月收入的20%30%；财产，一般一人一半这样来分割。如果有需要，可以联系本律师，希望我的解答能够帮助到您。

[律师回复] 看具体材料

[律师回复] 具体问题具体分析吧。估计你那个建新房是拆旧建新吧。

[律师回复]
1、买卖双方签订买卖合同，到房管局先打网签，然后带上网签合同到核税窗口排号核税，带上核税的单子到办证大厅办理过户手续，办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证，到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。
2、过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。