一房二卖如何主张权利

最新修订 | 2024-04-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 针对购房者所面临的房产交付延期问题,首先,购房者应有权进行催促告知,而经过催告之后,若开发商未能在规定的合理期限之内完成交房任务的话,购房者则可以依法请求解除房屋买卖合同。此外,购房者亦有权利向开发商提出要求,主张其承担如返还双倍定金等在购房合同中已明确约定的其他违约责任。
一房二卖如何主张权利

一、房子交房延期违约金是多少

针对购房者所面临的房产交付延期问题,首先,购房者应有权进行催促告知,而经过催告之后,若开发商未能在规定的合理期限之内完成交房任务的话,购房者则可以依法请求解除房屋买卖合同

此外,购房者亦有权利向开发商提出要求,主张其承担如返还双倍定金等在购房合同中已明确约定的其他违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的,解除权消灭。

二、房子退房违约金是多少?

商品房买卖合同违约金赔付的标准在合同有约定的情形下,以合同约定为准。

但是过分高于或低于造成的损失,可以请求减少或增加.如果合同没有约定的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。

根据《民法典》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房子交房延期违约金是多少”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6176位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖如何主张权利
一键咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    146****3567用户3分钟前提交了咨询
    150****0143用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    155****8034用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    142****0034用户2分钟前提交了咨询
    146****8181用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    161****2751用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
  • 168****2876用户3分钟前提交了咨询
    142****4834用户3分钟前提交了咨询
    148****0278用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    172****3434用户2分钟前提交了咨询
    148****1111用户2分钟前提交了咨询
    153****8756用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    160****1020用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    137****0563用户2分钟前提交了咨询
    144****6643用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
扬州152****4006用户1分钟前已获取解答
镇江180****8203用户2分钟前已获取解答
南通134****3041用户3分钟前已获取解答
一房二卖如何主张赔偿
面对房地产开发商一房多售,法律规定应赔偿购房者经济损失及不超过购房款一倍的赔偿金。购房者应注意:及时网上签约,了解产权状况并保存证明,选择在交易中心登记后再付首付款,以规避风险。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖如何主张权利
房屋所有权纷争可通过自主协商、仲裁或民事诉讼解决。仲裁裁决或法院判决一旦生效,各方应尊重并禁止再次提起诉讼。确保纠纷得到公正、有效处理,维护各方权益。
8浏览 2024-04-17
买卖合同主张利息
10w+浏览2024-10-03
一房二卖主张赔偿多少
一房二卖,法律严惩!购房者若遭遇此欺诈行为,有权要求双倍赔偿。在房价高涨的当下,保障买卖双方权益至关重要,诚实守信是交易之基石。一旦发生一房多卖,未购得房屋的买方可解除合同、退还款项并获赔偿,确保自身利益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖如何主张诉权
倘若撤销合同的申请由可撤销合同的当事人或者无效合同的当事人提出,那么他们有权利在知晓该情况后的一年之内向当地司法机关或仲裁机构提交申请以撤销该合同,同时他们还可以要求销售方归还其支付的全部购房款项以及相应的利息费用,对所遭受的经济损失进行赔偿。
34浏览 2024-04-17
买卖合同能否主张利息
10w+浏览2023-09-09
一房二卖如何主张诉权
除因购房者违约而需退还定金外,其余情况下均应予以退还。若购房者严格按照约定履行义务,且不存在特殊情况如政策变更或自然因素影响等,以及双方对于协议及其补充条款的内容无法达成共识从而导致合同解除的,则定金可被要求返还;反之,若卖方违约,则定金可被退还并加倍赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
买卖合同中拖欠货款能否主张利息
[律师回复] 您好,针对您的买卖合同中拖欠货款能否主张利息问题解答如下, 买卖合同中拖欠货款能否主张利息<br/>可以。<br/>《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》<br/>第二十四条 买卖合同对付款期限作出的变更,不影响当事人关于逾期付款违约金的约定,但该违约金的起算点应当随之变更。<br/>买卖合同约定逾期付款违约金,买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的,人民不予支持。<br/>买卖合同约定逾期付款违约金,但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任,出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的,人民法院应予支持,但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。<br/>买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。<br/>买卖合同特征<br/>1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。<br/>2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。<br/>3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。<br/>4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。<br/>5.买卖合同是双方民事法律行为。
464浏览
买卖合同欠款利息怎样主张
10w+浏览2023-09-05
一房二卖如何主张赔偿的
我国法律规定,房地产开发商擅自将同一套房产二次出售,应支付未获得房产者经济赔偿金,最高不超过已付购房款的一倍。如合同未生效或被解除,购房者有权要求返还购房款、利息及赔偿实际经济损失,赔偿金额亦不得超过已付购房款的一倍。
10w+浏览
房产纠纷
买卖合同中拖欠货款能不能主张利息
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖合同中拖欠货款能否主张利息<br/>可以。<br/>《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》<br/>第二十四条 买卖合同对付款期限作出的变更,不影响当事人关于逾期付款违约金的约定,但该违约金的起算点应当随之变更。<br/>买卖合同约定逾期付款违约金,买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的,人民不予支持。<br/>买卖合同约定逾期付款违约金,但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任,出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的,人民法院应予支持,但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。<br/>买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。<br/>买卖合同特征<br/>1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。<br/>2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。<br/>3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。<br/>4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。<br/>5.买卖合同是双方民事法律行为。
480浏览
合伙买卖合同能否主张利息
10w+浏览2023-09-06
一房二卖如何主张合同无效
在房地产交易中,只要一方买受人成功获得房屋所有权证书,且所有买卖合同均在此前签署,这些合同即可视为有效或可撤销。若双方买受人均未获得证书,只要合同不违法,也将被视为有效或可撤销。
10w+浏览
房产纠纷
买卖合同中拖欠货款利息可以主张吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 买卖合同中拖欠货款能否主张利息 可以。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条 买卖合同对付款期限作出的变更,不影响当事人关于逾期付款违约金的约定,但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金,买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的,人民不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金,但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任,出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的,人民法院应予支持,但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。 买卖合同特征 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。 4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。 5.买卖合同是双方民事法律行为。
311浏览
一房二卖能主张继续履行合同吗
10w+浏览2023-09-02
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 一房二卖如何主张权利
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通134****5361用户3分钟前已提交咨询
镇江134****8491用户3分钟前已获取解答
徐州135****9852用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换