售楼部一房二卖违法吗

最新修订 | 2024-04-28
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包敬立律师
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专家导读 购买房屋后欲撤销交易,应与卖家协商,若同意可签署解约协议;若反对,擅自解约将视为违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条,违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任,且对方有权在履行期截止前要求其承担违约责任。
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一、已买房退房怎么办理

若您已购买房产并希望退房,首先可尝试与卖家进行友好洽谈。

倘若双方签订了详细的房屋买卖合同,便可通过共同商议研究能否依法解除该份合同。

如对方欣然接受解除此合同,那么您便可进一步签署解除协议。

反之,倘若对方坚决反对,擅自退房通常会被视为违约行为,需要承担相应的法律责任。

依据我国自起开始实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定,一旦一方向另一方提供的商品或服务未达到合同约定的规格,应该负有继续履行、弥补过错或赔偿损失违约责任

同时,第五百七十八条也明确指出,当一方以明示或暗示的方式明确告知对方将无法依照合同约定履行义务时,对方有权提前要求违约方承担法律责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、商品房退房怎么办

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“已买房屋退房怎么办理”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,乙方向甲方购买房产并签订本合同,以资共同信守执行。
第一条:房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)位于 市 区,该房屋的所有人为 ,建筑面积为 平方米(详见土地房屋权证第 号)。
第二条:上述房屋的交易价格
经甲、乙双方协商一致,该房屋总售价为¥302000元,总金额大写:叁拾万零贰仟元整,小写:¥302000元。本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币 元整,作为购房定金。
第三条:付款时间与方式
甲、乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币 元整给甲方,剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条:交付期限及违约责任
1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将物业费,水电费,取暖费,网费,燃气费等结清(出示相关收据)。
2.乙方逾期未付款的违约责任:乙方须在规定日期内付清房款,逾期未付清房款,甲方有权终止合同,由此造成的损失,甲方不予承担,乙方所交定金,抵作甲方损失。
3.甲方逾期未交房的违约责任:甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方,逾期未交房或乙方发现建筑不合格,甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿,同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同,甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。
第五条:税费承担
经双方协商,交易税费由 方承担,代办产权手续费由 方承担。
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本人去售楼部按揭房子,因售楼部的那个销售人员是我老婆的邻居,想着是熟人就完全信任他,开始他说首付交四成,我们说四成确实交不起,他说没事三成也行,剩下的他想办法,所以当时总共交了两万的预付金,我们约定好月底左右签合同,到签合同时突然变卦要交四成,三成不行。而且中途也没给我们说必须要四成了,现在收条那些东西开发商都收走了,我们手里没有一点证据,想着是熟人也没有录音之类,现在预付金也不愿意退给我们,他还一口咬定自己没有说过交三成的话,说叫我们拿出他说三成的证据,如果当时谈首付成数没谈一致的话我们根本不会交预付金,待我们把剩余的首付带过来时又突然变卦要四成了,所以现在房子也不得不退,这算是开发商单方面违约还是我们违约?按法律程序这钱能不能退还呢?
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