售楼部一房二卖违法吗

一、已买房屋退房怎么办理

若您已购买房产并希望退房，首先可尝试与卖家进行友好洽谈。

倘若双方签订了详细的房屋买卖合同，便可通过共同商议研究能否依法解除该份合同。

如对方欣然接受解除此合同，那么您便可进一步签署解除协议。

反之，倘若对方坚决反对，擅自退房通常会被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。

依据我国自起开始实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，一旦一方向另一方提供的商品或服务未达到合同约定的规格，应该负有继续履行、弥补过错或赔偿损失的违约责任。

同时，第五百七十八条也明确指出，当一方以明示或暗示的方式明确告知对方将无法依照合同约定履行义务时，对方有权提前要求违约方承担法律责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、商品房退房怎么办

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“已买房屋退房怎么办理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。