一房二卖怎么赔偿利息

一、商品房买受合同纠纷怎么办

1. 协商解决：在这种方式下，缔约双方能够以相互理解为主导来达到问题的解决。

2. 调解：当争议各方无法通过直接谈判来化解矛盾时，引入一位公正的第三方进行干预便显得尤为关键。

调停者的职责在于促进不同利益相关方之间的默契与妥协，进而实现最终的冲突化解。

在各种情况下，当争议各方的对话基础已经荡然无存之时，寻求第三方介入调解就成了一种慧眼独具的选择。

3. 仲裁：仲裁是一种通过将纠纷提交给特定仲裁机构，并由该机构作为独立裁判者加以裁决的债务纠纷处理规程。

在此过程中，仲裁具有一裁定生死的效力，即如果某一方未能遵守仲裁裁决，那么另一方可向法院申请实施强制执行。

4. 诉讼：诉讼则是指当事人向法院提出申诉需求，再由法院对纠纷事件做出最终裁决的制度安排。

在所有纠纷解决途径中，诉讼被认为是最为终极且最具权威性的机制，这也是当事人捍卫自身权益所能依赖的最后一道防线。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(十一)解决争议的方法。

二、商品房买卖合同定金怎么退

1、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款及定金

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买受合同纠纷怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。