新民法怎样处理一房二卖

一、一房二卖的行为有哪些

所谓一房二卖，即是卖方在同一时间内，通过两种不同的买卖协议，向两名不同的买方出售相同的房地产资产。

也可称之为房地产的双重销售行为。

根据中华人民共和国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》的相关规定，对于具备以下特殊情况，导致商品房买卖合同的交易目的未能达成实现，无法实际拥有所购买物业的买方，有权请求取消这一合同、退还已经支付的购房款项及其相应的利息、赔付损失，同时还可以要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：（1）在签订商品房买卖合同之后，卖方未向买方透露有关其将该物业资产抵押给其他第三方的情况；（2）在签订商品房买卖合同之后，卖方再次将该物业资产出售给了其他第三方。

《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、遇到一房二卖的处理有哪些

遇到一房二卖的处理方法如下：

1、如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、如果出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；

除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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