买房纠纷可以找房管局吗

一、一房二卖合同如何确定

首先，我们假设出现以下情况：出卖方分别和两位不同的买受人签订了购房合同，然后仅对第二位买受人履行了相关义务，并且成功办理了房产的过户登记手续。

在此种情况下，我们可以明确地认定，这两份购房合同都是合法生效的。

其次，为了进一步说明问题，我举个具体的例子来说明。

例如，出卖方把房子售给了第一位买受人，同时办理了产权过户登记；然而，他接着又和第二位买受人缔结了以同一所房屋作为标的的买卖合同。

此时，由于房屋的权属已经过户给第一位买受人，出卖方已经不再享有对于该房屋的所有权。

因此，出卖方其实是在出卖他人所有的物品。

再次，我们来讨论处理如下两种情况如何二选其一的问题：两次房产交易都无法通过过户登记完成。

在这两个案例中，房屋的所有权仍然归属于出卖方，而两名购买者却均未能实际获得房屋的所有权。

一房二卖的情况如果后面两家都签署了合同但都没有进行登记的话，根据规定，谁先签署合同就属于谁，若有一方进行了备案，则最终的所有权即为已备案的那一家所有，若是在其中一份合同已经完成房屋交割的情况下，那么接下来的有无备案都不重要，房屋的所有权将归属经公证处进行交割的那一方。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、一房二卖合同效力怎么确定

一房二卖合同效力符合法定有效条件是有效的。

法定有效条件有：

1.符合当事人真实的意思表示；

2.当事人是具有相应的民事行为能力人；

3.合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；

4.合同内容符合公序良俗；

5.法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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