借名买房纠纷由谁起诉

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担违约责任。 委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 转委托要具备什么条件 1、为了被代理人的利益。代理人复代理的目的不是为了自己或他人，而是为了更好地实现被代理人的利益。因此，复代理必须是符合被代理人的利益和意志的，不能损害被代理人的利益。 2、事先征得被代理人的同意。如果代理人认为有必要进行转委托，应在事先用书面或者口头的方式与被代理人联系，询问其意见。询问是应把转委托的理由、复代理人的情况、转委托的代理权限、转委托的时间与地点告诉被代理人。如果被代理人同意，即可进行转委托，否则不能进行转委托。代理人擅自转委托的，应当承担由此产生的一切后果。 3、确因情况紧急而来不及告诉被代理人的，代理人可先进行转委托，事后将转委托的情况及时告诉被代理人。被代理人对事后才被告知的转委托，既可以表示同意，也可以表示不同意。如表示同意，则取得与事先同意相同的效果;如表示不同意，则转委托不能成立，代理人应对转委托产生的法律后果承担责任。但代理人如能证明转委托是因紧急情况，来不及征求被代理人的同意，迫不得已而作出的，则被代理人不能拒绝转委托，必须对其予以承认。 4、转委托在正常情况下，应该办理转托手续。若因代理人转托不明，而给第三人造成损害，第三人可以直接向被代理人要求赔偿损失，被代理人承担责任后，可以要求代理人赔偿损失，复代理人有过错的，应负连带责任。

[律师回复] 您好，关于“借腹生子”起纠纷小孩该由谁抚养这个问题，我的解答如下, 　　郭女士咨询，她和丈夫结婚多年都没生小孩，后来去医院检查才知道郭女士患有不育症。夫妻两人商量后，决定找年轻女孩王某“”。双方签订了合同，约定将两人的受精卵植入王某体内，小孩出生后归郭女士夫妇所有，两人支付35万的报酬。但没想到的是，小孩出生后，王某由于十月怀胎产生了感情，不愿意将小孩交给郭女士夫妇抚养。这种情况下，小孩的抚养权该归谁　　广东南律师分析认为：郭女士提到的“”是指借助
第三人的子宫，植入夫妻的受精卵，从而生下孩子。我国在法律层面对此种行为的性质没有明确规定，但卫生部2001年发布的《人类辅助生殖技术管理办法》
第三条
第二款规定：“医疗机构和医务人员不得实施任何形式的技术。”；且从合同的本质来看，是将方的子宫作为“物”来出租使用，将孩子作为商品交易的对象，最终委托方得到孩子，受孕方得到金钱或者其他财物，这种交易行为有违公序良俗、社会公德，与合同法的基本原则相违背，因此郭女士和丈夫与王某约定的“”合同不具备法律效力，通过所生孩子的抚养权并不当然归郭女士和其丈夫。　　我国《婚姻法》
第二十一条
第一款规定：“父母对子女有抚养教育的义务。”第二十五条
第一款规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视”。　　合同无效，但是对已经通过所生的非婚生孩子，其抚养权受法律保护，孩子由谁抚养，要根据郭女士和丈夫与王某双方的抚养条件，包括双方的经济基础、有无固定收入、有无固定住处、哪方能给孩子一个稳定成长环境、孩子系生产、王某收取了35万元费、王某未婚等等因素，从有利于孩子的健康成长综合考虑确定。　　就孩子抚养权产生纠纷的，双方可以协商解决，在协商不能达成一致的情况下，可以通过诉讼的方式请求确认孩子由谁抚养。

[律师回复] 购房合同由出名人签署，购房款由借名人支付，房子由借名人居住使用。在物权登记的角度，出名人是房屋的法律权利人，即产权人。借名人出资却不是登记的产权人。出现是使用人和产权人分离的情况。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、婚姻家庭纠纷由谁调解
1、纠纷的受理，既由当事人提出调解申请，当事人没有提出申请的，调委会也可主动调解。实行统一立案报告制、统一承办
2、进行必要的调查，收集相关证据，查明纠纷的事实经过，拟定调解纠纷的实施方案
3、主持调解，制作书面调解协议书，当事人、承办人签字，并加盖“人民调解委员会”印章
4、对久调不决的纠纷，及时申报人民调解工作领导小组，避免纠纷激化
5、调解结束，分为两种情况:一是达成协议而结束的调解。二是没有达成协议的调解。调解达成协议后人民调解委员会有责任帮助、检查、督促、教育双方当事人自觉履行协议。没达成调解协议，防止纠纷激化，并告知纠纷当事人进入其他程序进行解决(如申诉、仲裁、诉讼)。
二、婚姻家庭纠纷调解的有关法律规定
《中华人民共和国人民调解法》第十七条 当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。
第十八条 基层人民、公安机关对适宜通过人民调解方式解决的纠纷，可以在受理前告知当事人向人民调解委员会申请调解。
第十九条 人民调解委员会根据调解纠纷的需要，可以指定一名或者数名人民调解员进行调解，也可以由当事人选择一名或者数名人民调解员进行调解。
第二十条 人民调解员根据调解纠纷的需要，在征得当事人的同意后，可以邀请当事人的亲属、邻里、同事等参与调解，也可以邀请具有专门知识、特定经验的人员或者有关社会组织的人员参与调解。
人民调解委员会支持当地公道正派、热心调解、群众认可的社会人士参与调解。
第二十二条 人民调解员根据纠纷的不同情况，可以采取多种方式调解民间纠纷，充分听取当事人的陈述，讲解有关法律、法规和国家政策，耐心疏导，在当事人平等协商、互谅互让的基础上提出纠纷解决方案，帮助当事人自愿达成调解协议。
第二十五条 人民调解员在调解纠纷过程中，发现纠纷有可能激化的，应当采取有针对性的预防措施;对有可能引起治安案件、刑事案件的纠纷，应当及时向当地公安机关或者其他有关部门报告。
第二十六条 人民调解员调解纠纷，调解不成的，应当终止调解，并依据有关法律、法规的规定，告知当事人可以依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。
第二十七条 人民调解员应当记录调解情况。人民调解委员会应当建立调解工作档案，将调解登记、调解工作记录、调解协议书等材料立卷归档。
三、人民调解的工作原则
①必须严格遵守国家的法律、政策进行调解。
②必须在双方当事人自愿平等的前提下进行调解。
③必须在查明事实、分清是非的基础上进行调解。
④不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民。经调解达成的协议具有法律效力。

[律师回复] 最高法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

[律师回复] 不管孩子是成年还是未成年 都需要法定代理人及孩子双方都要签字 希望这个回答能够帮到你和你的朋友哦

[律师回复] 有关于借名买房纠纷如何确立案由这个问题，《最高法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

[律师回复]
一、选择有利自己主张的案由，主动寻求法律途径解决纠纷
“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义购买房屋，并以他人名义将所购房屋登记在他人名下，房屋的实际出资人为实际购房人（简称借名人），被借名人为登记购房人（简称登记人）。其背后涉及的法律关系有: 借名人与登记人之间的借名法律关系; 借名人与登记人之间的房屋转让法律关系; 登记人与第三人之间的房屋转让或抵押法律关系; 实际购房人、登记购房人与登记机构的行政确认法律关系。这些法律关系都可能成为借名买房纠纷案由的根据。
不同的当事人主张的权益和选择的角度不同，所立的案由也不同，主要有：合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、确认合同无效纠纷、所有权纠纷、所有权确认纠纷等。对借名人来说，最大的风险就是登记人反悔，否认借名买房的事实。有的直接要求借名人腾房；有的拒绝办理过户；有的利用房屋登记在自己名下的便利擅自处分房屋；还有的被用于顶账还债等。由于借名买房的相关证据材料显示的是登记人名，一旦发生纠纷，借名人出于不利的地位；如果登记人主动选择对自己有利的案由提起诉讼，借名人将更加被动。借名人如何改变被动处境，张印富律师认为，面对纠纷，在协商不成的情况下，选择有利于自己的案由主动提起诉讼，通过法律途径解决，是不得已而为之的最佳选择。当然，要慎重选择案由，确保得到法律的支持。
二、借名人确立案由不当，将可能把自己置于败诉的不利处境
民事案件的案由是对诉讼争议所包含的法律关系的概况，不同的案由反映不同的法律关系，直接影响所争议法律关系的界定、法律的适用、举证责任的承担和案件的判决结果。案由以当事人主张的民事法律关系的性质来确定。实务中，借名人用所有权纠纷或所有权确认纠纷案由主张权利的大有人在，但结果往往难遂心愿。张印富律师认为，从借名人的角度确立此类案由，其诉讼请求很难得到支持。理由：
（1）借名买房纠纷一般发生在亲人、朋友之间，基于感情和信任，双方往往是口头约定，很少签订书面协议，在房价上涨后登记人反悔，否认借名买房事实，也正是基于房屋登记在自己名下，双方没有书面合同才反悔的；如果借名人以所有权纠纷或所有权确认纠纷案由提起诉讼，本身就表明借名人自己认可存在所有权之争，没有肯定自己是实际购房人。官司一开始就把自己置于不利的地位。
（2）根据《物权法》规定，房屋产权证具有公示性，房屋登记在谁的名下，在法律上推定为归谁所有。房屋登记在被借名人的名下，在房屋登记机关撤销或变更房屋所有权证登记之前，法院无法做出与法律规定相违背的判决。要求法院确认拥有房屋所有权的诉讼请求不可能得到支持。
（3）借名人即便提供了出资购房的相关证据，最大可能的也只是证明存在出资关系，不能表明享有房屋所有权。出资关系是债权债务关系，适用合同法规范；所有权是物权关系受物权法调整。即便存在出资关系，法官会向您释明出资关系与本案所有权法律关系不是同一法律关系；如果主张购房出资的债权，可以另行起诉。对此，北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条第二款规定，“当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。”故，案由确立不当，难以得到支持。
三、确立合同纠纷案由，有利于借名人的诉讼请求得到支持
借名人如果提起诉讼解决纠纷，确立何种案由？张印富律师认为，确立合同纠纷案由较为合适。
第
一，符合最高法院《关于印发修改后的lt;lt;/spangt;民事案件案由规定gt;的通知》精神（法[2011]42号）。借名买房即涉及到物权法律关系，也涉及到合同法律关系。最高法院《关于印发修改后的lt;lt;/spangt;民事案件案由规定gt;的通知》（法[2011]42号）第二条第4项规定：“关于物权纠纷案由与合同纠纷案由编排与适用的问题。具体适用时，按照物权变动原因与结果相区分的原则，对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，应适用债权纠纷部分的案由。对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则应适用物权纠纷部分的案由。人民法院应根据当事人诉争的法律关系的性质，查明该法律关系涉及的是物权变动的原因关系还是物权变动的结果关系，以正确确定案由。”借名买房不管是书面或口头约定，都是合同的一种表现形式。按照上述《通知》规定，借名买房因合同约定引发纠纷，应当适用债权纠纷案由，即合同纠纷。
第
二，有利于借名人主张权利。一方面，借名人以合同纠纷案由提起诉讼，表明双方存在借名买房合同的约定，房屋登记人与实际房屋所有人存在不符，借名人要求登记人履行借名买房合同约定义务，协助办理产权过户登记，借名人占据主动地位；另一方面，房屋在登记人名下，但诉争房屋一般是由借名人居住、管理、使用，登记人如否认借名买房事实，需要举证证明房屋登记与实际占有不一致的原因和理由，从举证的角度讲，有利于借名人主张权利；
第
三，符合《案由规定》的适用顺序。借名买房合同是无名合同，《案由规定》424个三级案由和367个四级案由中，没有“借名买房合同”案由，但实际生活中，借名买房合同纠纷大量存在。上述《通知》第三条第1项规定：“第一审法院立案时应当根据当事人诉争法律关系的性质，首先应适用修改后的《案由规定》列出的第四级案由；第四级案由没有规定的，适用相应的第三级案由；第三级案由没有规定的，适用相应的第二级案由；第二级案由没有规定的，适用相应的第一级案由。”借名买房合同纠纷，在四级、三级案由没有规定的情况，适用第二级合同纠纷案由，符合《案由规定》适用顺序。上述内容就是对问题 借名买房纠纷案由是什么的解答

[律师回复] 对于离婚纠纷诉讼费由谁承担这个问题，解答如下, 离婚案件的诉讼费用，由原告预交，但是原告预交不代表离婚纠纷诉讼费最终由原告承担。一般来说，案件的诉讼费用是由败诉方承担的，但是对于离婚诉讼案件来讲，如果是判决不准离婚的，那很明显，原告是败诉方，诉讼费由原告承担。但判决离婚的条件是夫妻双方感情确已破裂，因此对于判决离婚的情况下，无法分辨出哪一方是胜诉方哪一方是败诉方，也就没办法根据一般规定分辨诉讼费最终由哪一方承担，也正是基于此，离婚案件审结时，诉讼费用的负担，则由人民视案件的具体情况来定，主要根据双方所得财产比例来定诉讼费的分担比例，当然，也会考虑过错情况，是否是协商处理情况等其他因素。解调结案的，诉讼费用也可以由双方协商确定如何承担。不过因为离婚案件的诉讼费很少，很容易协商或者裁决解决。

[律师回复] 在民间借贷中，时常发生为他人借款，自己立字据的现象。这种情况下，如果实际借款人不能按约定还款，就会发生纠纷。一旦出借人向，立据者以代借人未偿还为借口拒不偿还借款就没有法律依据。按照法律规定，借款人将借来的钱又借给他人，属于另一种法律关系。如果好心为别人借款，在借款之时可以有言在先，借款是为别人，自己只是代理，并由实际借款人在借条上签字，不要签自己的名字。这样可以避免自己成为被告。如果为别人借款，自己出借据，就要依法判决出借据的人负责还款。

[律师回复] 有父亲来偿还

[律师回复] 卫生行政部门作为国家，国家法律、法规等设定了卫生行政部门的执法权力。执法不仅是卫生行政部门的权利，同时也是义务。卫生行政部门不但要对本辖区内的医疗机构进行管理，还要对本辖区内医疗机构的医护人员进行行政管理。包括监督执业、发现违法情况予以处理等等。 卫生行政部门执法范围主要见于《医疗机构管理条例》、《医疗机构管理条例实施细则》、《执业医师法》，执法程序主要依据《行政处罚法》等。

[律师回复] 民事案件的案由是对诉讼争议所包含的法律关系的概况，不同的案由反映不同的法律关系，直接影响所争议法律关系的界定、法律的适用、举证责任的承担和案件的判决结果。案由以当事人主张的民事法律关系的性质来确定。实务中，借名人确立所有权纠纷或所有权确认纠纷案由主张权利的大有人在，但结果往往难遂心愿。律师认为，借名人确立此类案由，其诉讼请求很难得到支持。理由：
（1）借名买房一般是亲人、朋友之间，基于感情和信任，双方口头约定，很少签订书面协议。在房价 上涨后，登记人否认借名买房事实。如借名人以所有权或所有权确认纠纷案由提起诉讼，本身表明借名人自己认可存在所有权之争，没有肯定自己是实际购房人，把自己置于不利地位。
（2）根据《物权法》规定，房屋产权证具有公示性，房屋登记在谁的名下，在法律上表明归谁所有。在房产证撤销或变更登记之前，法院无法做出与法律规定相背的判决。要求法院确认拥有房屋所有权的诉讼请求不可能得到支持。
（3）借名人即便提供出资购房的相关证据，证明的也只是出资关系，不是享有所有权。出资关系适用合同法律规范，即便存在出资关系，法官会向您释明出资关系与本案所有权法律关系不是同一法律关系，可以另行起诉。对此，北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条第二款规定：“当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。”故，案由确立不当，难以得到支持。

[律师回复] 您好，关于医疗纠纷尸检费用由谁承担这个问题，我的解答如下, 《医疗事故争议中尸检机构及专业技术人员资格认定办法》第11条规定：“尸检所需的费用包括：尸检费、尸体的运送费、保管费等。这些费用具体由谁承担、承担多少，是根据医疗事故技术鉴定的结果而确定的。”尸检所需的费用一般由医疗单位支付。尸体的运送费、保管费的支付视鉴定结果而定。若最终鉴定为医疗事故，这些费用由医院支付，否则由死者家属或所在单位支付。也就是说，根据鉴定结论是否属于医疗事故，尸检费用会有两种不同的承担方式。如果属于医疗事故的，尸体检验相关的费用由医疗单位全部承担，死者家属或死者所在单位不用承担任何与尸检有关的费用;如果不属于医疗事故的，医院只承担其中的尸检费，而其他的费用，如尸体的运送费、保管费等则由死者家属或死者所在单位承担。应当及时尸检以查明死亡的原因,费用可以要求医院垫付，同时要求复制并封存病历以防医院篡改!并选择申请医疗事故鉴定或司法鉴定以明确医院的责任及责任大小!建议你申请做司法鉴定!双方可以协商或通过第三方调解处理赔偿事宜,协商不成的通过诉讼解决。

[律师回复] 涉外不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖。 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 【法律依据】 《民事诉讼法》第二百五十九条，在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。

[律师回复] 第
一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第
二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 民诉法小额借款合同纠纷案： 一、金融借款合同是指借款人向金融机构借款 到期返还借款并支付利息的合同。其特殊性在于贷款人为金融机构。 二、同业拆借 是指具有市场准人资格的金融机构之间，为了调剂头寸和临时性资金余缺，进行短期资金融通的活动。 三、企业借贷 是指非金融企业之间相互借款的行为。目前，为保护金融市场的有序运行，我国法律一般不允许非金融企业之间相互借款。 四、民间借贷 是指公民之间，公民与非金融机构企业之间的借款行为。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。借贷的币种可以是人民币，也可以是外币、港币、台币和国库券等有价证券。 五、小额借款合同 是指借款人向金融机构或小额贷款公司借小额款项，到期返还借款并支付利息的合同。小额贷款一般额度较小，利率较低，期限、发放和还款方式方面的约定更加灵活、便捷，小额贷款多用于扶助农民进行农业生产、下岗职工再就业，以及大学生创业等等。 六、金融不良债权转让合同 是指当事人就金融不良债权的转让签订的合同。金融不良债权是指处于非良好经营状态，不能按时支付银行利息，甚至不能偿还贷款本金的银行借款债权。金融不良债权包括逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款。 七、金融不良债权追偿 是指金融不良债权受让人在受让债权后，向原金融借款合同的债务人、担保人主张权利，以实现债权的行为。追偿是受让人对金融不良债权处置的主要方式之 一，包括直接催收、诉讼(仲裁)追偿、委托第三方追偿、破产清算等方式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因合同纠纷提讼，由被告住所地或者合同()履行地人民管辖。由被告住所地人民管辖，便于人民调查取证、传唤被告到庭，也便于判决的执行。鉴于合同纠纷大多数发生在履行过程中，由履行地管辖有利于审判活动的进行。案件的种类不同，合同履行地点也不同，当事人在合同中约定履行地点的，以合同约定确定履行地，当事人没有约定履行地点或者约定的履行地点不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定仍不能确定的，原则上给付货币的，接受货币的一方为履行地交付不动产的，不动产所在地为履行地、其他标的的，履行义务一方所在地为履行地。买卖合同的履行地可依照下列原则确定：
1.标的物需要运输的，将标的物交给第一承运人的地点为合同履行地
2.标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为履行地不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为履行地。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因合同纠纷提讼，由被告住所地或者合同()履行地人民管辖。由被告住所地人民管辖，便于人民调查取证、传唤被告到庭，也便于判决的执行。鉴于合同纠纷大多数发生在履行过程中，由履行地管辖有利于审判活动的进行。案件的种类不同，合同履行地点也不同，当事人在合同中约定履行地点的，以合同约定确定履行地，当事人没有约定履行地点或者约定的履行地点不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定仍不能确定的，原则上给付货币的，接受货币的一方为履行地交付不动产的，不动产所在地为履行地、其他标的的，履行义务一方所在地为履行地。买卖合同的履行地可依照下列原则确定：
1.标的物需要运输的，将标的物交给第一承运人的地点为合同履行地
2.标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为履行地不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为履行地。