借名买房纠纷由谁起诉

一、一房二卖如何取得产权

在处理两份未完全履行完毕的合同关系时，首要遵循的原则应为签订在前者居于优势地位，其中依据先订立的买卖协议，买方有权利成功获得标的物所有权；然而若是后订立的买卖协议，尽管买方无法实际掌控标的物的所有权，但却能合理主张卖方承担相应的违约责任作为补偿。

其次，若其中一方的买方已经实际取得了标的物的所有权，那么在法律角度上应当首先尊重物权的优先性原则。

再者，如果买方尚未成功获取标的物的所有权，则应优先考虑率先占有标的物者占据优势。

最后，对于已经顺利履行完部分合同内容的一方，我们需要坚决贯彻先履行者居于优势的原则。

因当事人的任何一方未能履行合同规定的义务或未达到约定标准的情况发生时，都应面临着继续履行、采取补救措施以及对损失进行赔偿等违约责任的追究及承担。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖如何维权

依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖如何取得产权”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。