商品房消费纠纷该找谁处理

一、小产权房一房二卖如何维权

对于两份尚未履行完毕的合同，在处理方式上应遵循以下必要原则：首先，应尊重先订立的合同，即先签署了买卖合同的买受人依法享有获得标的物所有权的权利，而在其后才缔结相关合同的买受人则不可理所当然地获取该如此物品的所有权，尽管他们有权向卖家提出由于对方违反合同而产生的违约赔偿责任；其次，如果其中一方当事人已经成功取得了标的物的所有权，那么应坚决维护物权的优先原则；再者，倘若买方并未能有效获得标的物的所有权，则应当坚守先占有该财产的原则；最后，对于已然履行了合同的一方，我们应弘扬先履约的原则。

双方当事人若有任何一方未能够按照合同约定全心全意履行自身的义务，或者即使他们曾努力履行过，但是最终所达成的成果却依然与合同约定不符，那么如此行为必定会承担起继续履行、积极弥补或赔偿因此所导致的损失等方面的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖如何维权

依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房一房二卖如何维权”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。