开发商违约责任包括什么

最新修订 | 2024-04-28
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王淳律师
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专家导读 业主收楼时发现实际使用面积大幅缩减,需先确定原因。若是房屋质量缺陷或开发商隐瞒导致,业主可解除合同并要求退款和利息补偿。若仅为测量误差,业主可按误差比例和合同规定价格请求差额退还。维权时,建议保存相关证据如购房合同、测量报告等,以便向监管部门投诉或提起民事诉讼。
开发商违约责任包括什么

一、房屋面积缩水如何起诉开发商

当业主收楼之际碰上实际使用面积大幅度缩减的现象,首要任务便是确定造成这一状况的具体因素。

若是因为房屋自身的质量缺陷或者开发商蓄意隐瞒事实从而引发了面积缩减的问题,您有权选择与对方解除合同并向开发商讨回已经支付的购房款项以及由此产生的利息作为补偿。

另一方面,若仅仅是由于测量误差所引起的面积缩水,业主则可按面积误差的比例以及买卖合同中所预先规定的价格对此提出差额退还的请求。

在整个维权过程当中,我们强烈建议您妥善保存涉及到纠纷的相关证据,例如购房合同、测量报告等等,以供在必要时刻向有关监管部门进行投诉或者直接提起民事诉讼时提供有力支持。

商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式

合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房子烂尾如何起诉开发商

房子烂尾起诉开发商如下:向有管辖权的法院提出诉讼请求,提交起诉状、购房者身份证、开发商工商登记资料、房产合同,法院通知双方受理案件,当事人准备证据,法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间,到庭辩论质证。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房屋面积缩水如何起诉开发商”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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开发商违约都包括什么
购房过程中违约情况多样,包括未按期交付、品质缺陷、面积误差及与合同预定不符等。房屋质量问题可致合同终止并赔偿损失;面积误差超出3%由卖方承担;朝向、间距等不符也属违约。购房者应关注这些现象,维护自身权益。
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开发商违约责任包括什么
,建议直接寻求房地产行政主管部门、消费者权益保障协会乃至其他相关组织单位的协助与协调。责权双方应当严格遵循平等互惠、磋商达成一致意见的原则来妥善化解矛盾,若未能通过协商途径实现和解,则务必依据相关的买卖合同条款或者双方当事人的友好协商结果。
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开发商违约都包括什么
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开发商违约的情形包括哪些?
开发商违约的情形包括:房屋质量不符合合同约定的标准、房产证逾期未办下来的、宣传与实际交付的房子不一致以及收费不合理的。在我国的民事法律的规定中,开放商应该按照合同约定,返还买房人已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,可以一并赔付。
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房产纠纷
开发商违约的责任包括哪些内容
根据法律法规和司法实践,开发商未按期交房需承担违约责任。除自然灾害等不可抗力因素外,开发商应严格履行预售合同,按时交房。若逾期交房,需承担违约责任并支付违约金。开发商应遵守相关规定,确保购房者权益得到保障。
2浏览 2024-04-17
违约的责任包括哪些
[律师回复] 一、违约的情形有哪些当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。根据该条款,违约情形划分为两大类: 第一类是不履行合同义务, 第二类是履行合同义务不符合约定。所谓不履行合同义务,又称毁约行为,指债务人拒绝履行任何合同义务。所谓履行合同义务不符合约定,是指迟延履行合同义务、履行合同义务有瑕疵或者不完全履行合同义务的行为。其中,迟延履行合同义务,是指在合同规定的期限届满后,债务人无正当理由仍未履行合同债务。如果合同未对履行期限作出规定,那么债务人在债权人提出履行催告后仍未履行债务的,则构成了履行迟延。所谓履行合同义务有瑕疵,是指合同债务人所作履行不符合合同规定的质量标准。不完全履行合同义务主要指部分履行、履行方法不当、履行地点不当及其他违反合同附随义务的行为。 二、违约责任有哪些承担方式 (一)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的,守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行,直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况,比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件。 (二)采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件,在不需继续履行而只需采取适当补救措施时,即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 (三)违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后,是否还要继续履行或采取补救措施,可由合同各方协商确定。但是,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 (四)赔偿金。指合同各方在合同中约定的,一方因违约给对方造成实际损害的,按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。上述违约责任可以选择适用,也可以几种方式同时适用,但宗旨是以合同目的达到为准,而且需经合同各方一致同意,实际操作以便捷、有效为宜。违约责任的承担方式,是合同各方在合同中约定或者补充约定的,当事人出现违约行为时应当采取的补救措施。违约责任也不是一定不变的,合同各方在违约以后,可以再行约定采取合适的补救措施。
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开发商违约都包括什么
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开发商违约的情形包括那些
开发商违约行为包括:房产质量问题、重复销售、精装修房屋质量瑕疵或样板间不符、未按约定完成产权过户、未按时交房等。购房者应维护自身权益,依法追究开发商责任。
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48浏览 2024-03-29
预约合同违约责任包括什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 预约合同违约责任有哪些<br/>依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条的规定:“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”我国法律正式确立了买卖合同领域中,预约合同的法律规则。<br/>预约合同是指双方当事人有权利请求对方履行订立买卖合同(本约)的义务,而非请求对方履行买卖合同本约之交货或者付款义务。预约合同,通常约定所要订立买卖合同(本约)的标的物及价金的计算标准,以作为将来订立买卖合同的依据。简而言之,买卖预约,是双方“约定在将来一定期限内订立买卖合同”的合同。<br/>预约合同违约三大责任<br/>一、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务,就构成根本违约,对方当事人可依合同法第107条关于违约责任的规定,追究违约方之违约责任;亦可依据合同法第94条的规定,行使法定解除权,解除预约合同并主张损害赔偿。<br/>二、由预约合同之本质决定,无论追究违约责任的损害赔偿,或者解除预约合同后的损害赔偿,均仅限于赔偿机会损失(信赖损失),而不包括可得利益(履行利益)。<br/>三、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务,构成违约,但对方当事人不得依据合同法第110条关于强制实际履行的规定,请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。无论该预约合同是否约定了本约合同的主要条款。<br/>1、预约合同不能适用强制履行问题,实际履行不能作为违约责任的基本形式。违反通情达理约表现在因一方过错而致使本约不能成立,按照实际履行的要求,当事人必须按照预约约定成立本约。但如果这样,预约最终将是产生与本约相同的结果,违反法律限制某此合同成立的初衷。<br/>2、当事人即使在预约中明确了主要条款也不能认为有权裁判本约合同内容。<br/>本约合同内容的签订不仅是预约合同的法律问题,而且还是商业判断问题。不能替代当事人双方作出商业判断,因为并不承担商业风险。如果替代当事人的意思合意过程,以裁判文书的形式作出本约合同,就有越俎代庖之嫌疑。<br/>强制履行有违合同意思自治原则。预约成立后,一方不得依预约径行请求对方履行本约之义务,原因是预约仅对将来缔结本约为意思表示,而非为交付标的物实现交易。若强制其缔结本约,则须补足本约的缺失条款,但这些条款的目的均在于交易目的的实现,此有悖预约当事人的意思表示。
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开发商违约违约金吗
9.3w浏览2024-07-20
开发商违约的情形包括哪些
开发商违约行为可能表现在:未经合法审批擅自变更规划设计,逾期交付房屋超出合同约定时限,未按约定取得房屋产权证明,交付房屋建筑面积误差超过3%绝对值,以及房屋质量不符合合同约定标准等多个方面。
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房产纠纷
开发商违约责任规定包括哪些内容
商品房购买者若遇到开发者违约,有权根据法律规定选择是否解除协议,并要求开发商支付违约赔偿金。若购买者未及时发出解除通知,可依据协议条款申请仲裁或诉讼,迫使开发商履行协议。如开发商仍拒不履行,购买者可请求法院强制执行合同有效部分,保障自身权益。
30浏览 2024-04-17
违约包括什么承担方式
[律师回复] 对于违约包括什么承担方式这个问题,解答如下, 违约有哪些承担方式<br/>(1)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的,守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行,直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况,比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件。<br/>(2)采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件,在不需继续履行而只需采取适当补救措施时,即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。<br/>(3)违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后,是否还要继续履行或采取补救措施,可由合同各方协商确定。但是,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。<br/>(4)赔偿金。指合同各方在合同中约定的,一方因违约给对方造成实际损害的,按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。<br/>上述违约责任可以选择适用,也可以几种方式同时适用,但宗旨是以合同目的达到为准,而且需经合同各方一致同意,实际操作以便捷、有效为宜。
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开发商违约违约金吗
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开发商违约的情形包括什么
开发商违约行为主要包括:擅自更改规划设计、逾期交付房屋、未按期办理产权证明、房屋面积误差超3%、房屋品质不达标。这些违约行为违反了合同约定和相关法律法规,损害了购房者的合法权益。
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城市开发商违约所承担的责任包括哪些
我国法律法规对开发商延期交房有明确的法律责任。开发商需在预售阶段与购房者签合规预售合同,若未按约定时间交付预售商品房,除不可抗力外,应承担违约责任,通过支付违约金的方式赔偿购房者损失。
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违约责任分类包括哪些
[律师回复] 您好,针对您的违约责任分类包括哪些问题解答如下, <br/>一、违约责任的种类<br/>违约责任的种类根据合同当事人违反义务的性质、特点可以作不同的分类。结合(合同法》第一百零七条和第一百零八条的规定,我国将违约行为区分为预期违约和届期违约两种类型,每种类型又可以分为两类。<br/>1.预期违约。预期违约是指在履行期限到;来之前一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同,或者其行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同。《合同法》第一百零八条规定了预期违约,并将预期违约分为明示的预期违约和默示的预期违约两种。明示与默示的区别在于违约的合同当事人是否通过意思表示明确表达自己不再履行合同的意愿。<br/>2.届期违约。在履行期限到来以后,当事人不履行或不完全履行合同义务的,将构成届期违约。届期违约可以分为不履行和不适当履行两类。<br/>3.违约与侵权的竞合。《合同法》规定,因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照《合同法》规定要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。根据《合同法解释》的规定,债权人向人民时作出选择后,在一审开庭以前又变更诉讼请求的,人民应当准许。但如对方当事人对变更后的诉讼请求提出管辖权异议,经审查异议成立的,人民应当驳回。<br/>二、违约形态<br/>1、不能履行。又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以提供劳务为标的的合同中,债务人丧失工作能力,为不能履行。在以特定物为标的物的合同中,该特定物毁损灭失,构成不能履行。不过,在我国法律上,农户与粮棉收购单位签订的粮棉购销合同等有特殊性,只要粮棉歉收,当年度额产量扣除农户的基本生活所需部分后,无粮棉向收购单位交付,即视为不能履行。<br/>不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。<br/>不能履行还可分为永久不能履行和一时不能履行。前者是指在合同履行期限或者可以为履行期限届满时不能履行;后者指在履行期限届满时因暂时的障碍而不能履行。永久不能履行若属于嗣后不能履行,则可为违约责任的构成要件。一时不能履行在继续性合同的场合便成为部分不能履行,可构成违约责任要件;一时不能履行因债务人在不能履行的暂时障碍消除后仍不履行,可以成为迟延履行,可以构成违约责任的要件。<br/>不能履行还可分为全部不能履行和部分不能履行。全部不能履行若属嗣后不能履行的,可构成违约责任的要件。部分不能履行若属嗣后不能履行时,当然构成违约责任的要件;若属于自始不能,在能履行部分而不为履行时,构成违约责任。<br/>2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为:存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行,履行期限具有重要意义。<br/>合同明确规定有履行期限,采“期限带人催告”原则,如期限徒过,债务人便当然陷于履行迟延。如果约定的是一段时间,则期间的末尾具有确定期限的意义。上述原则,存在例外。<br/>首先,关于往取债务,即由债权人到债务人的住所请求债务履行的债务。依《合同法》第62条第3项的规定,除给付货币的债务和交付不动产的债务之外,“其他标的,在履行义务一方所在地履行”(另外,可参照《民法通则》第88条第2款第3项)。债权人不去催收,债务人并不因履行期限的经过而陷于迟延。须指出的是,由于《合同法》第62条第3项采取了债务的额“债权人往取主义”原则,就必然使得“期限代人催告”原则在我国的适用大打折扣。<br/>其次,其他以债权人的协助为必要的债务,比如债务人交付标的物需要债权人受领的情形。对于此类债务,即使存在确定的期限,倘若债权人未作出必要的协助,债务履行期限的经过,亦不使债务人陷于迟延。<br/>最后,票据债权人行使票据债权只有一种法定的方式,即向债务人“提示”票据。持票人对票据债务人行使票据权利,应当在票据当事人的营业场所或者其住所进行(《票据法》第16条)。债权到期而债权人不提示,不生债务人延迟问题。
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