开发商违约退房的赔偿流程是什么

一、什么的情况下可以延期交房

当开发商无法如约交付房屋时，购屋者有权选择解约并要求退回所支付的款项，然而这必须按照法律规定的特定条件与流程来执行。

根据相关法律法规，房地产开发企业有义务依照合约条款，在约定时间内将具备交付使用资格的商品房按时交付予买方。

若不能做到这一点，房地产开发企业应负起相应的违约责任”。

如果开发商经过多次书面催促之后，仍然没能在合理时间内完成交付工作，那么购屋者可依据法规解除购房合同。

《商品房销售管理办法》第九十四条

出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。

二、在什么情况下可以延期交房

可以延期交房的情况是：存在免责事由的。

开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定延期交房的免责事由以及责任范围；出现不可抗力且开发商及时履行告知义务的、购房者违约在先或主观臆断开发商违约但开发商按约履行的，同样可以延期交房。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“什么的情况下可以延期交房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。