开发商违约只能换房吗

一、新房子出现质量问题应该怎么维权

若房屋出现质量隐患，且该问题处于保修期内，您有权向开发商提出维修要求。

如需自行修复，则应由开发商承担相应的维修费用。

若该问题已对日常生活构成严重干扰，您可据此终止购买协议，并要求其承担相应的赔偿责任。

若经努力还是无法通过友好协商来解决事件，您还可以选择向人民法院提起诉讼。

根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，因房屋质量问题严重影响了您的正常居住与使用体验，您有权提出解约申请并索赔。

当交房使用的房屋存在质量隐患时，在保修期内，作为卖方的开发商有义务承担修复责任；如开发商拒绝或在合理期限内拖延进行修复，您可自行或委托他人代为修复。

除修复费用外，由此引发的其它损失也将由开发商承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房子竟出现质量问题怎么维权

对于房子质量问题的维权方式是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新房子出现质量问题应该怎么维权”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。