楼房延期交房能换房吗

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 换证日期：您必须在您的驾驶证有效期满前90天内（您的法定换证日期）的任何一个工作日来驾管所申请换证（可代办）。如果在这90天内您无法前来换证，还有缓冲期供您换证。相关规定超期换证满一年以上的，系统将自动注销您的驾驶证。可否驾车：相关法律规定驾驶证丢失期、超过有效期、损毁期、依法扣留期仍驾车的，处二百元以下的罚款。未携带驾驶证的，处一百元以下的罚款。换证期间可否驾车，法律没有明确规定，本台建议您在换证前将驾驶证复印一份备用，如遇交警检查，不要慌，正常接受检查，并出示复印件，向其说明原因，证来了向其出示新证及换证的发票。要求免于处罚。（100元以下） 如何换证
① 您必备的材料为：驾驶证正、副证，身份证复印件，白底数码相片三张。
② 将上述材料备齐后，到市驾管所领表，交体检费.表填好后去体检，有本周期内的体检回执单不需体检。
③ 将上述材料（含体检回执单）装订好一并交由审批。
④ 通过后到收费岗交费，同时提交所有材料。
⑤ 约一小时后到领取新证。
⑥ 所需费用总共约50元。

[律师回复] 您好，我们需要结合您签署的意向书来给出具体建议。一般来说，开发商在合同中的承诺是应当履行的。

[律师回复] 有效期到了就需要换证。
《道路运输从业人员管理规定》
第二十九条 道路运输从业人员从业资格证件有效期为6年。道路运输从业人员应当在从业资格证件有效期届满30日前到原发证机关办理换证手续。
第三十二条 道路运输从业人员有下列情形之一的，由发证机关注销其从业资格证件：
（五）超过从业资格证件有效期180日未申请换证的。
凡被注销的从业资格证件，应当由发证机关予以收回，公告作废并登记归档；无法收回的，从业资格证件自行作废。

[律师回复] 可以参照合同内容进行协调。需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

[律师回复]
一、从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。
二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。
三、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。
四、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。《物权法》规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利而不履行义务。商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法，共有部分范围包括：
1)专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。
2)不属于专有部分的附属建筑物：
①建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;
②建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围：门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。共有所有权包括三项权能：使用权、收益权、和处分权。所谓使用权是指各区分所有权人对共有部分依其设置目的及通常使用方法享有正当使用的权利，包括共同使用与轮流使用。如庭院、电梯、走廊等依其性质可共同使用。而电话、洗衣机、球类、会客室等仅可供轮流使用。所谓收益权是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的权利。对于共有部分所产生的收益，除区分所有权人间另有约定外，应当由区分所有权人按其共有部分应有的比例收取。所谓处分权，包括事实上的处分和法律上的处分。对于事实上的处分，如对共有部分及其相关设施的拆除，应由区分所有权人全体会议决定。对于法律上的处分，如区分所有权人处分共有部分时，应随同专有部分同时进行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的，可以提前90天换证。
根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第四十八条规定：机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证。
申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：
（一）机动车驾驶人的身份证明；
（二）机动车驾驶证；
（三）县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽车的，应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。

[律师回复] 您好，针对您的驾驶证换证能延期吗问题解答如下, 可以延期。
《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十三条规定：机动车驾驶人因服兵役、出国(境)等原因，无法在规定时间内办理驾驶证期满换证、审验、提交身体条件证明的，可以向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请延期办理。申请时应当填写申请表，并提交机动车驾驶人的身份证明、机动车驾驶证和延期事由证明。
延期期限最长不超过三年。延期期间机动车驾驶人不得驾驶机动车。

[律师回复] 在工作日内，携带身份证、驾驶证原件及复印件1份到所属地交警部门办理换证；注：没有携带复印件也没事，一般办理窗口有给予复印服务，收取1元左右费用，如果是自己复印时，记得身份证与驾驶证要复印在同一张A4纸上。
1、根据办理大厅具体情况，排队或排号机上点击屏幕拿号；
2、填写“机动车驾驶证申请表”（有的不要填，办理过程中会自动生成，完成体检项目后叫你签字即可）；
3、在办窗口出示证件，工作人员会核对你的证件档案，扣分情况等，如无异常，就会指示你到另一窗口或场所进行一系列办证手续。一系列办证手续按工作人员指示进行，一般开始前先缴纳费用（金额大约30元左右）。
1、复印：如上所述，自己有复印来就不用了，交给工作人员就是了；
2、拍照：为工作人员给你现场拍照，会马上打印照片1寸头像照1组出来，取1张用于新驾驶证，余下记得带走。
3、体检：为简易体检，花不了几分钟，具体要求你看视力表、看色图、听力等，项目具体看当地要求。
4、以上做完后，会形成一张“机动车驾驶人身体条件证明”。完成上述项目后，回到原办理窗口进行总签，工作人员会要求你在“机动车驾驶证申请表”进行签字确认，收取你10元工本费，打印新驾驶证给你，我们的换证工作即告完成。

[律师回复]
1.即持县级或者部队团级以上医疗机构出具的身体条件证明
2.本人身份证明原件及复印件
3.驾驶证原件
4.机动车驾驶证申请表
5.近期1寸白背景免冠彩色照片(3张)。
　　另外，机动车驾驶人因服兵役、出国(境)等原因，无法在规定时间内办理驾驶证期满更换的，应当向市车辆管理所申请延期办理。申请时应当填写申请表，并提交机动车驾驶人的身份证明、机动车驾驶证和延期事由证明，延期期限最长不超过三年，其间机动车驾驶人不得驾驶机动车。

[律师回复]
1.即持县级或者部队团级以上医疗机构出具的身体条件证明
2.本人身份证明原件及复印件
3.驾驶证原件
4.机动车驾驶证申请表
5.近期1寸白背景免冠彩色照片(3张)。
　　另外，机动车驾驶人因服兵役、出国(境)等原因，无法在规定时间内办理驾驶证期满更换的，应当向市车辆管理所申请延期办理。申请时应当填写申请表，并提交机动车驾驶人的身份证明、机动车驾驶证和延期事由证明，延期期限最长不超过三年，其间机动车驾驶人不得驾驶机动车。

[律师回复] 在工作日内，携带身份证、驾驶证原件及复印件1份到所属地交警部门办理换证；注：没有携带复印件也没事，一般办理窗口有给予复印服务，收取1元左右费用，如果是自己复印时，记得身份证与驾驶证要复印在同一张A4纸上。
1、根据办理大厅具体情况，排队或排号机上点击屏幕拿号；
2、填写“机动车驾驶证申请表”（有的不要填，办理过程中会自动生成，完成体检项目后叫你签字即可）；
3、在办窗口出示证件，工作人员会核对你的证件档案，扣分情况等，如无异常，就会指示你到另一窗口或场所进行一系列办证手续。一系列办证手续按工作人员指示进行，一般开始前先缴纳费用（金额大约30元左右）。
1、复印：如上所述，自己有复印来就不用了，交给工作人员就是了；
2、拍照：为工作人员给你现场拍照，会马上打印照片1寸头像照1组出来，取1张用于新驾驶证，余下记得带走。
3、体检：为简易体检，花不了几分钟，具体要求你看视力表、看色图、听力等，项目具体看当地要求。
4、以上做完后，会形成一张“机动车驾驶人身体条件证明”。完成上述项目后，回到原办理窗口进行总签，工作人员会要求你在“机动车驾驶证申请表”进行签字确认，收取你10元工本费，打印新驾驶证给你，我们的换证工作即告完成。

[律师回复] 在工作日内，携带身份证、驾驶证原件及复印件1份到所属地交警部门办理换证；注：没有携带复印件也没事，一般办理窗口有给予复印服务，收取1元左右费用，如果是自己复印时，记得身份证与驾驶证要复印在同一张A4纸上。
1、根据办理大厅具体情况，排队或排号机上点击屏幕拿号；
2、填写“机动车驾驶证申请表”（有的不要填，办理过程中会自动生成，完成体检项目后叫你签字即可）；
3、在办窗口出示证件，工作人员会核对你的证件档案，扣分情况等，如无异常，就会指示你到另一窗口或场所进行一系列办证手续。一系列办证手续按工作人员指示进行，一般开始前先缴纳费用（金额大约30元左右）。
1、复印：如上所述，自己有复印来就不用了，交给工作人员就是了；
2、拍照：为工作人员给你现场拍照，会马上打印照片1寸头像照1组出来，取1张用于新驾驶证，余下记得带走。
3、体检：为简易体检，花不了几分钟，具体要求你看视力表、看色图、听力等，项目具体看当地要求。
4、以上做完后，会形成一张“机动车驾驶人身体条件证明”。完成上述项目后，回到原办理窗口进行总签，工作人员会要求你在“机动车驾驶证申请表”进行签字确认，收取你10元工本费，打印新驾驶证给你，我们的换证工作即告完成。

[律师回复] 在工作日内，携带身份证、驾驶证原件及复印件1份到所属地交警部门办理换证；注：没有携带复印件也没事，一般办理窗口有给予复印服务，收取1元左右费用，如果是自己复印时，记得身份证与驾驶证要复印在同一张A4纸上。
1、根据办理大厅具体情况，排队或排号机上点击屏幕拿号；
2、填写“机动车驾驶证申请表”（有的不要填，办理过程中会自动生成，完成体检项目后叫你签字即可）；
3、在办窗口出示证件，工作人员会核对你的证件档案，扣分情况等，如无异常，就会指示你到另一窗口或场所进行一系列办证手续。一系列办证手续按工作人员指示进行，一般开始前先缴纳费用（金额大约30元左右）。
1、复印：如上所述，自己有复印来就不用了，交给工作人员就是了；
2、拍照：为工作人员给你现场拍照，会马上打印照片1寸头像照1组出来，取1张用于新驾驶证，余下记得带走。
3、体检：为简易体检，花不了几分钟，具体要求你看视力表、看色图、听力等，项目具体看当地要求。
4、以上做完后，会形成一张“机动车驾驶人身体条件证明”。完成上述项目后，回到原办理窗口进行总签，工作人员会要求你在“机动车驾驶证申请表”进行签字确认，收取你10元工本费，打印新驾驶证给你，我们的换证工作即告完成。

[律师回复] 在工作日内，携带身份证、驾驶证原件及复印件1份到所属地交警部门办理换证；注：没有携带复印件也没事，一般办理窗口有给予复印服务，收取1元左右费用，如果是自己复印时，记得身份证与驾驶证要复印在同一张A4纸上。
1、根据办理大厅具体情况，排队或排号机上点击屏幕拿号；
2、填写“机动车驾驶证申请表”（有的不要填，办理过程中会自动生成，完成体检项目后叫你签字即可）；
3、在办窗口出示证件，工作人员会核对你的证件档案，扣分情况等，如无异常，就会指示你到另一窗口或场所进行一系列办证手续。一系列办证手续按工作人员指示进行，一般开始前先缴纳费用（金额大约30元左右）。
1、复印：如上所述，自己有复印来就不用了，交给工作人员就是了；
2、拍照：为工作人员给你现场拍照，会马上打印照片1寸头像照1组出来，取1张用于新驾驶证，余下记得带走。
3、体检：为简易体检，花不了几分钟，具体要求你看视力表、看色图、听力等，项目具体看当地要求。
4、以上做完后，会形成一张“机动车驾驶人身体条件证明”。完成上述项目后，回到原办理窗口进行总签，工作人员会要求你在“机动车驾驶证申请表”进行签字确认，收取你10元工本费，打印新驾驶证给你，我们的换证工作即告完成。

[律师回复] 在工作日内，携带身份证、驾驶证原件及复印件1份到所属地交警部门办理换证；注：没有携带复印件也没事，一般办理窗口有给予复印服务，收取1元左右费用，如果是自己复印时，记得身份证与驾驶证要复印在同一张A4纸上。
1、根据办理大厅具体情况，排队或排号机上点击屏幕拿号；
2、填写“机动车驾驶证申请表”（有的不要填，办理过程中会自动生成，完成体检项目后叫你签字即可）；
3、在办窗口出示证件，工作人员会核对你的证件档案，扣分情况等，如无异常，就会指示你到另一窗口或场所进行一系列办证手续。一系列办证手续按工作人员指示进行，一般开始前先缴纳费用（金额大约30元左右）。
1、复印：如上所述，自己有复印来就不用了，交给工作人员就是了；
2、拍照：为工作人员给你现场拍照，会马上打印照片1寸头像照1组出来，取1张用于新驾驶证，余下记得带走。
3、体检：为简易体检，花不了几分钟，具体要求你看视力表、看色图、听力等，项目具体看当地要求。
4、以上做完后，会形成一张“机动车驾驶人身体条件证明”。完成上述项目后，回到原办理窗口进行总签，工作人员会要求你在“机动车驾驶证申请表”进行签字确认，收取你10元工本费，打印新驾驶证给你，我们的换证工作即告完成。

[律师回复] 有关武汉房屋转租平台，回答如下：武汉印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业组建5家公司，成为武汉市第一批国有住房租赁平台。武汉发布了《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》。里面提出了不少与你相关的福利。（详情点击：武汉又搞大动作，租房也能就近入学你关心的都在这！）而按武汉市政府的规划，今年年底前，武汉市计划完成新增租赁住房7000间、不少于30万平方米。其中，城投集团拟提供项目9个，约946套、4.47万平方米；地铁集团拟提供住房租赁项目3个，约1698套、7.58万平方米；碧水集团拟将洪山区江南新天地保障性住房项目剩余A地块（约129亩）建设用地，部分用于租赁住房建设。

[律师回复] 对于延迟交楼后要要如何维权这个问题，解答如下, 延迟交楼后可以通过以下方式维权：
1. 与开发商协商解决。
2. 向当地的消费者协会投诉。
3. 向房屋管理机关反映
4. 进行诉讼。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 以租代征”做法不仅是严重违背土地法律法规的做法，也是违背土地管理、违背国家长远利益的一种做法。《土地管理法》第43条限定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地·”第44条限定“建设占用土地，牵涉农用地转为建设用地的，应当解决农用地转用审批手续，本条第二款、第三款限定以外的建设事项占用土地，牵涉农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府准许。”由农民集体土地转为国有土地，需要经过土地征收流程，土地征收有着严格的审批流程。因此，以租代征是严重违背土地管理法的做法。

[律师回复] 层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。目前销售时宣传的层高均指的是准则高,即包含地板之间的高度。国家住宅与寓居环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于
2.5米。住宅(建筑)设计规范B9699限定:普通住宅层高不宜高于
2.80。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于
2.
40,局部净高不应低于
2.
10,且其面积不应大于室内使用面积的13。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其12面积的室内净高不应低于
2.10。厨房、卫生间的室内净高不应低于
2.20。卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于
1.
90,且不得影响门、窗扇开启。《住宅建筑规范》-征求意见稿(住宅建筑规范-编制组二〇〇五年三月十日)主要限定住宅建设在结构安全、火灾安全、使用安全,卫生、健康与环境,噪声控制,资源节约和合法利用以及其他牵涉公众利益方面,必须达到的指标或性能要求。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于
2.40,局部净高不应低于
2.10,且其面积不应大于室内使用面积的13。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其12面积的室内净高不应低于
2.10。走廊和公共部位通道的净宽不应小于
1.
20,局部净高不应低于
2.10。住宅地下自行车库净高不应低于2。