延期交房退房退按揭利息吗

一、开发商违约如何诉讼时效

关于逾期交付房屋违约金请求权的问题，这是源于建筑方与购房者之间的共同合约中所创设的合同债务关系。

一旦规定的交房日期届满而建筑商仍未能履行该义务，则无疑已经构成了违约行为。

随着租房协议的签订，作为购房者的您也应该清楚地认识到您的权益已被责任人即建筑商所侵犯。

基于此，诉讼时效应从双方合约约定的交付房屋日期的翌日开始计算。

若果真发生建筑商逾期达3年仍未交付房屋的情形，并且在此期间内您并未向对方主张逾期交房违约金权益，那么诉讼时效确实可能已经过期。

然而单纯因为诉讼时效已过并不意味着您无法采取法律行动，只是在这种情况下，除非建筑商主动放弃其可对抗诉讼时效抗辩的权利（行使时效利益终止），否则您在这个阶段仍然可以提起诉讼，但要想获得逾期交房违约金支持的话恐怕会面临困难。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约如何诉讼时效”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。