一房二卖怎么防风险

一、延期交房怎么认定

关于逾期交付房屋的判定标准如下：若超出双方约定的交房时间而未能实际履行房屋交付行为，即可被界定为逾期交付房屋。

一般情况下，造成逾期交付房屋的原因可能包括工程施工进展缓慢，或用户因相关政府手续办理延迟，以及公共设施配套建设滞后等因素。

然而在异常情况下，如卖家因缺乏足够的经济实力，或其相关政府手续涉嫌违规操作等问题，也可能导致逾期交付房屋的现象发生。

针对此类逾期交付房屋的情况，如果经过买方多次催促后，卖方仍然无法在合理期限内完成房屋交付，那么买方有权选择解除购房合同，同时要求卖方承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、逾期交房怎么赔

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

具体赔偿的标准是：

双方有合同约定的，以合同上约定的比例执行。

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房怎么认定”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。