退房赔开发商多少违约金

一、商品房延期交房注意事项包括什么

在面对开发商延期交付房屋这样的情况时，我们需要关注以下关键细节：当开发商未能按照与我们之间的协议如期履行责任并交付房屋时，他们必须依据合同中的条款承认其行为构成了违约，并为此向我们支付规定的违约金和对我们因此而遭受的实际经济损失进行赔偿。

关于开发商延期交付房屋所导致的违约金究竟应如何合理确定这一问题，首先要遵循的原则是按着购房合同中约定的内容执行赔偿责任，然而，倘若违约金过高或过低地超出或不足以弥补我们所遭受的经济损失，我们有权请求降低或者调高违约金的赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商品房退房注意事项是什么

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集。

3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉。

4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低、

5、开发商主责定金双倍赔付。

6、拿到房产证退房劳心又劳力。

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房延期交房注意事项包括什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。