银行贷款买房怎么退房

一、延期交房业主什么时候起诉

在诉讼过程中，当判定出开发企业存在如下延期交付房产之违约事项时，消费者可依法提起法律诉讼维护自身权益：首先，倘若开发企业未依照约定履行告知业主交房事宜，或其未能按照合同期限达成交房标准；其次，若在开发企业通知业主接收房产之际，业主认为该房产并不符合双方约定的交房条件，且明确表示拒绝领取房屋钥匙，同时要求开发企业对其因延期交房所遭受的经济损失进行赔偿；最后，如果业主已按照约定接收了房产，但之后却以房产不符合交付条件为由，向开发企业提出承担逾期责任的请求。

在此基础上，如若发现开发企业存在延期交付房产的情况，建议消费者先行向开发企业发出催促交房的函件，经过催告后的第三个月仍未收到交房通知的，此时消费者便有权向法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房赔偿什么时候给

延期交房赔偿一般在约定的时间范围内支付，当事人自行确定即可。

通常可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行索赔，合同中对延期交房违约金作出约定的可以按照约定进行索赔。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房业主什么时候起诉”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。