二手商品房买卖合同纠纷起诉的步骤是什么

一、首付买房退房怎么弄

首先，若您已支付购房之首付款项并欲撤销此房屋购买交易，可考虑与房地产开发者进行充分协商。

然而，需要注意的是，倘若您所提出的退房申请不能满足解除合约的相关规定，且未经许可私自退房，同时未遵守合同约定的义务，那么，此时便需承担相应的违约责任。

根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之相关规定，当事人双方经平等达成共识，便可为之解除合同。

此外，当事人亦可自行约定一方解除合同的触发原因。

当该项解除合同的约定因素发生之时，享有解除权之人有权据此解除原有的合同。

第五百七十七条中也明确规定，当事人一方未能如约履行合同义务或履行不符合原先约定的，均应承担持续履行合同义务、采取必要弥补措施以及赔偿因此给他人造成的损失等违约责任。

于此基础上，第五百七十八条还进一步规定，当事人一方明确表达或通过自身行动展示出无法履行先前合同义务的情况下，相对方有权在合同约定的履行期限尚未期满之前请求对此承担违约法律责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、首付付了退房怎么办

退房的话，当事人需要和卖家协商，协商不成的话，可以起诉至法院。

这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。

买房者可以先认真看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。

如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为，那看合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“首付买房退房怎么弄”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。