柯桥区延期交房违约金怎么追讨

一、开发商违约首付款能退吗

开发商存在违约行为的时候，在法律规定或者双方签署的合同中有明确表明解除合同时，购房者是具有权利选择退房的。

当开发商出现以下几种违约行为之一时，购房者便有资格请求退房：1、开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，且逾期交房达到一定的期限；2、房屋的质量不符合签定合同时双方约定的标准；3、由于开发商自身的过失而无法依照合同约定的条款取得房屋所有权证；4、房屋的建筑面积与约定面积之间的误差比绝对值超出了3%；5、开发商未经过允许擅自更改原有的规划设计。

关于开发商违约后需要承担的赔偿责任，购房者可以遵循如下步骤：1、先与开发商展开协商，争取友好协商解决问题，如果协商无果可以转而采取诉讼手段。

当合同中的约定的退房条件得到满足时，建议首先与开发商进行沟通磋商，以避免大动干戈的诉讼活动，节省不必要的诉讼费用；2、对于因为开发商违约而造成的退房事件，双方在合同之中已经就违约金事项做了明确约定，那么开发商必须按照约定的条款进行赔偿。

赔偿金额除了包含房屋的总价以及相应的差额利息之外，还应当包括前期购房者已经支付的各种费用，例如印花税、购房契税、交易手续费用、测绘费用、登记费用、利息损失、购房代理费用及律师费用等等，上述所有费用均应当计算在内，作为购房者的实际损失，由开发商予以补偿；3、根据合同约定，购房者有权要求退还首付和每月按揭贷款支付的利息。

在退房款项支付方式上，对于那些采用一次性付款方式购房的人，直接要求开发商返还其先前支付的全部款项及其相应的利息即可。

但是对于那些选择通过按揭贷款或是公积金贷款形式购买房屋的情况来说，情况就要略显复杂一些了。

在实践操作当中，通常是由开发商把本应退还给购房者的购房款分为两个部分，其中属于购买者本人的首付款部分会直接退还给购买者本人，其余的属于购房者向银行借贷的部分则直接交还给银行，视同为购房者本人已经提前偿还了银行的借款。

银行收到还款之后会立即结束与购房者签订的借款合同。

在此基础上，开发商需负责偿还购房者首付资金的利息，这个利率是从首付款到位之日起至开发商归还之日的利息收益数额。

另外，若购房者的按揭贷款已开始每个月分期还款，那么开发商同样需要向购房者偿还相应的月供款项及利息成本。

如果是购房者主动提出退房申请并且在入住一段时间之后，那么在这期间的折旧费用将由购房者自行承担，在退房过程中，若责任主体为开发商，那么购房者无需对房屋本身的折旧补偿负责，反之若责任基于购房者，那开发商则可以不必赔偿在装修期间产生的任何额外费用。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、开发商违约购房者能退房吗

开发商构成根本违约的购房者能退房。

可以退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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