海口多数楼房延期交房怎么办

[律师回复] 如果是合同到期，租客没提前通知你他还要续租，你就按合同办事，单方面终止合同，你叫上物业管理人员一起去开房门，并查点房内的物品作好记录登记，你打电话他不接，你就发信息告诉他，限他在十日内务必来搬东西，并当面查看房屋是否有损？然后办理好押金的退还手续，不然，后果自负。

[律师回复] 对于延迟交楼后要要如何维权这个问题，解答如下, 延迟交楼后可以通过以下方式维权：
1. 与开发商协商解决。
2. 向当地的消费者协会投诉。
3. 向房屋管理机关反映
4. 进行诉讼。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 在此输入您的回答，每一次专业解答都将打造您的权威形象你可以咨询单位个人不能交五千只能交养老保险医疗保险

[律师回复] 建议直接咨询建筑专家

[律师回复] 生育0、外地农村户口在上海只能缴纳过渡期三险,目前过渡期三险缴费比例如下1企业；医疗12%：养老22%：公积金企业7%2个人:其中：养老8%；工伤0.5%2个人；因为你是外地城镇户口，公司应该给你缴纳五险.5%。公积金个人7%，五险那么比例如下：1企业：其中；医疗2%；失业1%；失业2%；工伤0.5%：养老8%；医疗1%，过渡期三险去年最低缴费基数1558：其中：养老22%；医疗6%。二一、如果是外地城镇户口在上海可以缴纳五险:其中

[律师回复] 您好！在海南省退休的人员，每个人的养老金金额并不是都一样的。养老金金额的高低与三个因素挂钩：
（一）您缴交社会保险基金的年限（简称工龄），工龄越长的，养老金金额越高；
（二）您在所在市人力资源和社会保障局社会保险基金管理中心养老保险个人账户的余额（简称个人账户余额），个人账户余额越多，养老金金额越高；
（三）您退休上年度当地社会经济发展水平（简称地区差别），海南省各地的社会经济发展水平是不一样的，像海口市、三亚市的社会经济发展水平就要比其他地区高，当地社会经济发展水平越高，养老金金额越高。尽管海南社保基数是4300元，但具体到每一位退休人员，每个月领取的养老金金额是不一样的。当您达到法定退休年龄时，当地的人力资源和社会保障局社会保险基金管理中心的工作人员会根据上述三个因素测算您的养老金金额的。谢谢阅读！

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 自2018年4月1日起，上海市2018年度职工社会保险缴费基数上、下限分别调整为21396元和4279元。
对于机关、事业单位、企业、社会团体等单位职工而言，单位缴费基数按单位内职工个人月缴基数之和确定，养老保险的缴费比例为单位20、个人
8，医疗保险的缴费比例为单位9.5、个人
2，失业保险的缴费比例为单位0.5、个人0.
5，生育保险的缴费比例为单位
1，工伤保险的缴费比例为单位0.21.9。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现行的退休年龄为：
1、男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
2、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
3、男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

[律师回复] 有没有责任要看对方提供了什么证据，然后我方又有什么证据去反驳的，不能简单一概而论。

[律师回复] 甲方（出租方）：_______________________
　　乙方（承租方）：_______________________
　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
　　
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
　　1—
1、 甲方将其合法拥有的座落在上海市_______区___ _____路______________________的写字楼办公室出租给乙方使用。
　　1—
2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
　　
二、 租赁用途
　　2—
1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
　　2—
2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
　　
三、 租赁期限
　　3—
1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　3—
2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
　　
四、 租金及支付方式
　　4—
1、该房屋月租金为人民币_________元。（大写：___________________）。
　　4—
2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前____日支付。
　　
五、 其他费用
　　5—
1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________，由乙方按有关规定自行承担。
　　5—
2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
　　
六、 房屋修缮责任
　　6—
1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
　　6—
2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
　　6—
3、室内现有设施：
　　电器如下：____________________________________________________________
　　家具如下：____________________________________________________________
　　
七、 转租的约定
　　7—
1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
　　7—
2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
　　
（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
　　
（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
　　
（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
　　
八、 变更和解除本合同的条件
　　8—
1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。
　　1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
　　
（2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
　　
（3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；
　　
（4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
　　
（5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
　　8—
2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8—1条）第
（4），第
（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
　　
九、 乙方的责任
　　9—
1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
　　
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；
　　
（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；
　　
（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；
　　
（4） 拖欠租金累计半个月以上的。
　　9—
2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
　　
十、 甲方的责任
　　10—
1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　10—
2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　10—
3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
　　10—
4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
　　十
一、 其他条款
　　11—
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
　　11—
2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
　　11—
3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
　　11—
4、本合同（正本）连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　十
二、 其他补充约定
　　出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
　　电话： 电话：
　　日期： 日期：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 劳动合同有约定的，按不低于劳动合同约定的劳动者本人所在岗位(职位)相对应的工资标准确定。集体合同(工资集体协议)确定的标准高于劳动合同约定标准的，按集体合同(工资集体协议)标准确定。劳动合同、集体合同均未约定的，可由用人单位与职工代表通过工资集体协商确定，协商结果应签订工资集体协议。用人单位与劳动者无任何约定的，病假工资的计算基数统一按劳动者本人所在岗位(职位)正常出勤的月工资的70确定。

[律师回复] 您好！在海南省退休的人员，每个人的养老金金额并不是都一样的。养老金金额的高低与三个因素挂钩：
（一）您缴交社会保险基金的年限（简称工龄），工龄越长的，养老金金额越高；
（二）您在所在市人力资源和社会保障局社会保险基金管理中心养老保险个人账户的余额（简称个人账户余额），个人账户余额越多，养老金金额越高；
（三）您退休上年度当地社会经济发展水平（简称地区差别），海南省各地的社会经济发展水平是不一样的，像海口市、三亚市的社会经济发展水平就要比其他地区高，当地社会经济发展水平越高，养老金金额越高。尽管海南社保基数是4300元，但具体到每一位退休人员，每个月领取的养老金金额是不一样的。当您达到法定退休年龄时，当地的人力资源和社会保障局社会保险基金管理中心的工作人员会根据上述三个因素测算您的养老金金额的。谢谢阅读！

[律师回复] 关于2010年度上海市调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限的通知沪公积金管委会〔2010〕3号各住房公积金缴存单位:按照《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》的有关规定，经2010年6月2日市住房公积金管理委员会第26次会议审议通过，现就2010年度（2010年7月1日至2011年6月30日）本市调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限等有关事项通知如下：
一、住房公积金缴存基数及其计算口径各单位应按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。自2010年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2008年月平均工资调整为2009年月平均工资。2010年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2010年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
二、住房公积金缴存比例2010年度职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例与2009年度相同。即，住房公积金缴存比例仍为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%（取正整数），具体比例由各单位根据实际情况确定。
三、住房公积金月缴存额计算住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。补充住房公积金月缴存额计算方法同上。
四、住房公积金月缴存额上下限2010年度住房公积金月缴存额上限为1498元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为2568元。为保障低收入职工的住房公积金权益，2010年度住房公积金月缴存额下限确定为134元。城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额下限参照此标准。对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，经市公积金管理中心审核认可，可按该单位和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于当年度住房公积金月缴存额下限的水平。
五、降低缴存比例或缓缴住房公积金的条件和程序缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请降低缴存比例（职工本人和单位缴存比例各不低于5%，取正整数）或缓缴住房公积金，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴其缓缴额。
1、申请条件和程序申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的单位，应是经济效益差，且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资60%；新设立的单位（自设立之日起两年内）申请降低缴存比例或缓缴住房公积金，应是生产经营不稳定，且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资80%。申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的单位，应由单位法定代表人商同级职工代表大会或工会同意后（单位无职工代表大会或工会的，由全体职工签名同意），向上海市公积金管理中心提出申请。
2、审批标准和程序2010年度单位降低缴存比例和缓缴的有关审批标准和程序，市公积金管理中心严格按市住房公积金管理委员会第二十四次会议审议通过的《降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金审批管理办法》执行。
六、核查市公积金管理中心将在年度基数调整期间对各缴存单位的缴存情况进行抽查。被抽查单位应在接到核查通知的规定时间内准备好职工用工名册、社会保险费缴纳通知书、工资核定表等资料。全市各缴存住房公积金（补充住房公积金）的单位应按时、足额为所有在职职工缴存住房公积金。如果单位只为部分在职职工缴存住房公积金（补充住房公积金），一经查实，市公积金管理中心将依照相关规定予以处罚。特此通知，请遵照执行。上海市住房公积金管理委员会二○一○年六月四日

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 自2018年4月1日起，上海市2018年度职工社会保险缴费基数上、下限分别调整为21396元和4279元。
对于机关、事业单位、企业、社会团体等单位职工而言，单位缴费基数按单位内职工个人月缴基数之和确定，养老保险的缴费比例为单位20、个人
8，医疗保险的缴费比例为单位9.5、个人
2，失业保险的缴费比例为单位0.5、个人0.
5，生育保险的缴费比例为单位
1，工伤保险的缴费比例为单位0.21.9。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 自2018年4月1日起，上海市2018年度职工社会保险缴费基数上、下限分别调整为21396元和4279元。
对于机关、事业单位、企业、社会团体等单位职工而言，单位缴费基数按单位内职工个人月缴基数之和确定，养老保险的缴费比例为单位20、个人
8，医疗保险的缴费比例为单位9.5、个人
2，失业保险的缴费比例为单位0.5、个人0.
5，生育保险的缴费比例为单位
1，工伤保险的缴费比例为单位0.21.9。

[律师回复] 关于2010年度上海市调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限的通知沪公积金管委会〔2010〕3号各住房公积金缴存单位:按照《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》的有关规定，经2010年6月2日市住房公积金管理委员会第26次会议审议通过，现就2010年度（2010年7月1日至2011年6月30日）本市调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限等有关事项通知如下：
一、住房公积金缴存基数及其计算口径各单位应按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。自2010年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2008年月平均工资调整为2009年月平均工资。2010年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2010年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
二、住房公积金缴存比例2010年度职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例与2009年度相同。即，住房公积金缴存比例仍为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%（取正整数），具体比例由各单位根据实际情况确定。
三、住房公积金月缴存额计算住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。补充住房公积金月缴存额计算方法同上。
四、住房公积金月缴存额上下限2010年度住房公积金月缴存额上限为1498元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为2568元。为保障低收入职工的住房公积金权益，2010年度住房公积金月缴存额下限确定为134元。城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额下限参照此标准。对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，经市公积金管理中心审核认可，可按该单位和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于当年度住房公积金月缴存额下限的水平。
五、降低缴存比例或缓缴住房公积金的条件和程序缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请降低缴存比例（职工本人和单位缴存比例各不低于5%，取正整数）或缓缴住房公积金，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴其缓缴额。
1、申请条件和程序申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的单位，应是经济效益差，且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资60%；新设立的单位（自设立之日起两年内）申请降低缴存比例或缓缴住房公积金，应是生产经营不稳定，且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资80%。申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的单位，应由单位法定代表人商同级职工代表大会或工会同意后（单位无职工代表大会或工会的，由全体职工签名同意），向上海市公积金管理中心提出申请。
2、审批标准和程序2010年度单位降低缴存比例和缓缴的有关审批标准和程序，市公积金管理中心严格按市住房公积金管理委员会第二十四次会议审议通过的《降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金审批管理办法》执行。
六、核查市公积金管理中心将在年度基数调整期间对各缴存单位的缴存情况进行抽查。被抽查单位应在接到核查通知的规定时间内准备好职工用工名册、社会保险费缴纳通知书、工资核定表等资料。全市各缴存住房公积金（补充住房公积金）的单位应按时、足额为所有在职职工缴存住房公积金。如果单位只为部分在职职工缴存住房公积金（补充住房公积金），一经查实，市公积金管理中心将依照相关规定予以处罚。特此通知，请遵照执行。上海市住房公积金管理委员会二○一○年六月四日

[律师回复] 按照职工每月应发工资总额计算，并进行年度调整，年度工资总额低于上海市上年度职工平均工资60%的，按上海市上年度职工平均工资60%计算；高于上海市上年度职工平均工资300%的，按上海市上年度职工平均工资300%计算。rr《关于深化企业职工养老保险制度改革的通知》r国发[1995]6号r附件二r企业职工基本养老保险社会统筹与个人帐户相结合实施办法之二r一、基木养老保险费用的筹集r（一）职工本人上一年度月平均工资为个人缴纳基本养老保险费的基数（以下简称缴费工资基数）。企业以全部职工缴费工资基数之和为企业缴费工资基数。月平均工资应按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算，其中包括工资、奖金、津贴、补贴等收入。职工月平均工资低于当地职工平均工资60％的，按60％计算缴费工资基数；超过当地职工平均工资300％的部分不计入缴费工资基数，也不计入计发养老金的基数。

[律师回复] 不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。

[律师回复] 如果遭遇延期交房，经双方协商无果的，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

[律师回复]
一、对于婚丧假遇这法定节假时是否可以自然顺延的问题，从国家的立法中没有明确规定。但在一些地方有规定，不另补假，也就是不能自然顺延。比如，《广东省企业职工假期待遇死亡抚恤待遇暂行规定》
九、年休假、婚假、丧假、探亲假、产假、看护假的假期原则上应一次性连续安排，假期内遇公休假日的，均不另加假期天数。还有就是一些地方对产假等明确规定，休产假遇公休日、法定节假日包括在产假内不另增加天数。由此可见从法理上是不可以象你说的顺延的。
　　
二、对于这类问题在实际操作中，用人单位会人性化操作的，因为遇上丧假不是每一个人都会同时或同期遇到，在操作中无据操作也不会引起攀比问题，给领导说明，多给几天或延顺几天都是可以的。从情理上法定假日是法定的待遇，婚丧假也是法定待遇，给予顺延也是说得过去的。所以，此问题在用人单位掌握，法不限定。