买房烂尾怎么办理停贷

一、拒收房导致开发商违约怎么办

在如下情况下，购房者应有权利拒绝接收所购房屋：首先，当开发商提供房屋之时未能依法提交建筑物交付使用许可证或是法定的房产证件；其次，若交房过程中也未向购房者提供书面承诺的质量保证书以及详尽的使用说明书；再者，一旦购房者在现场感受到所购房屋的质量存有问题并且手头掌握了确凿的证据证实或者经过权威机构鉴定确认存在实质性质量缺陷的，买房人也有权保留意见暂缓签收；最后，如果发现实际交付的房屋并不满足买卖合同所承诺的其他任何交房条件，同样也可以选择暂时拒绝收房。

此种情况下，若购房者进行抵制性行为而决定不予接受所购房屋，可视为开发商的延期交房的行为，并应对由此造成的延期交付结果承担相应的违约法律责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“拒收房导致开发商违约怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。