一房二卖被占怎么办

[律师回复] 你贷款就占用了银行的资金，当然要收取你的费用，只是刚开始没有详细的告诉你，现在收取也都是合理的，二手房买卖资金占用费就是所谓的融资费。

[律师回复] 房屋产权以登记发证为准，只签订买卖合同并实际占有没有取得所有权，必须办理过户手续买方才有权利的。

[律师回复] （一）契税：<br/>普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：<br/>1、5%；<br/>140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%<br/>（二）城建税<br/>营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。<br/>（三）个人所得税<br/>普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。<br/>（四）土地出让金<br/>成本价：城八区内：1<br/>5、6元＼平米<br/>城八区外：1<br/>2、9元＼平米<br/>经转商：10% 按经管理3%（按成交价）<br/>交易手续费<br/>3元＼平方米×建筑面积<br/>（五）合同印花税<br/>房屋成交总额×0、05%<br/>（六）营业税<br/>个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>非普通住宅2年内：房屋成交总额×<br/>5、55%<br/>2年或2年以上：差额×<br/>5、55%；<br/>（六）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；<br/>非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；<br/>（七）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0、5%，3年至5年：房屋成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征；<br/>（八）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0、3%；<br/>契税是应由买方交纳的，交税比例是：<br/>1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的<br/>1、5%的契税。<br/>2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

[律师回复] 约定优先，应当按照你们的约定占比百分之二十分配。

[律师回复] 您好，依据你说的情况你们协商不成的可以通过诉讼进行分割的，，您有法律服务需求的，建议与我们联系，可以依据你的需求提供相应的法律服务，具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。（如遇电话繁忙时，建议直接添加威信咨询，点击主页里面有联系方式，电话和威信同号） <br/>