一房二卖被占怎么办

一、延期交房退费规定是什么

若开发商无法按照约定时间交付房屋导致您决定退房，那么您的抵押贷款事宜应当在开发商向您全额返还购房款项及相应利息金额后，继续按照规定进行还款。

根据度最新颁布的《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的第一款、第二款内容所述，当合同解除以后，无论是尚未执行的部分还是已完成履行的部分，均应遵循终止履行的原则。

然而，如果已经实际履行的部分，则需根据其具体履行状况与合同性质，由当事人自行选择是否要求恢复原状或采取其他补救措施，同时还享有请求赔偿损失的权利。

对于因违约行为而导致合同解除的情况，解除权人有权请求违约方承担违约责任，但前提是当事人之间对此另有明确约定。

《民法典》第五百六十六条第一款、第二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

二、延期交房法律后果是什么

延期交房的的法律后果具体如下：

1、开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。

开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行；

购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。

2、如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房退费规定是什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。