开发商违约的判定依据是什么

一、买房认购书开发商违约怎么办

在发生违约行为之时，购房者应对合同中的违约责任条款进行审慎查验，尤其是其中是否涉及了对进述种种违约情事的具体处理方式的明确约定。

若确实存在相关条款的明确规定，则应当严格遵照合约中载明的路径进行处置；然而如果合同中并无此类涉及违约责任处理措施的详细列举，那么按照我国现行法律的规定，购房者有权针对开发商在履行合同时所出现的各类违约行为向其索求相应的赔偿。

但是，需要注意的是，对于赔偿额的确定应该以直接经济损失为主，不得超出自家直接受到的经济损害范围。

具体的处理应对方案如下所示：逾期交房。

在签订合同时，倘若未就开发商逾期交付房屋这一情况的违约处理措施作出精确约定，根据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十七条规定，购房者可以参照或援引该条款内容，依此，违约金的计算标准应按照开发商在延迟交付使用房屋的整段时间里，由相关主管机关发布的或者经审核合格的房地产评估机构所评定的同区域内、同类型房屋的租金水平来进行计算。

《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房认购书开发商违约怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。