房地产纠纷起诉的要求是什么

一、开发商违约解除合同不退钱怎么办

针对开发商家违约且不予归还相关款项的情况，具体的解决方案可以从以下几个方面展开：第一步，应采取主动沟通协商的方式进行妥善处理；若无法通过磋商达成一致意见，可以向当地人民法院提起诉讼，并有权要求开发商对此类违反合约规定行为负有相应的法律责任，包括但不限于全额偿还购房款项和赔偿合同履行过程中所遭受的全部经济损失等。

就此种情形而言，根据现行法律规定，对于撤销权的行使，经过对方当事人发出催促通知后，其合理行使期限为大约三个月时间。

然而，如若对方当事人未曾给予相关催告，则撤销权的行使期限应在其权利产生之日开始计算，最迟不得超过法定的1年期限。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

根据法律的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；

逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商解除合同贷款怎么办

买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。

也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。

购房者还要必须向银行还贷款。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约解除合同不退钱怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。