房产证还没有办可以改名字吗

最新修订 | 2024-05-01
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王淳律师
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专家导读 拥有购房合同即有机会改名,但情况不同操作有别。若未完成网签和备案,只相当于更换合同签署方,开发商多会应允。若已完成网签和备案,需购房者与开发商协商,获其同意后撤销原合同,与新购房者重新签约并备案。
房产证还没有办可以改名字吗

一、房产证还没有办可以改名字吗

在某些情况下,您可以更改房屋购买合同中姓名的填写部分,这只需凭借现有购房合同便可进行操作,但请注意,该项变更需根据不同阶段而定。

首先,若购房合同尚未完成网签与备案程序,由于此时并不涉及到房产管理部门,其性质类似于由您本人与开发商重新签订合约,因此大部分房地产开发商都应该会批准此类修改要求;

其次,若购房合同已经顺利完成了网签与备案,那么就需要业主与房地产开发商双方共同商讨解决方案,获得到开发商的明确同意后,方可解除原有购房合同,再与新的购方签订新协议并进行备案手续。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、房产证还没下来可以更换户主名字吗

房产证还没下来,不可以更换户主名字。

签订了购房合同之后,房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断:

1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记,只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同即可;

2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况可以更名,但是比较麻烦。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用;

3、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费

如果需要变更房屋的户主名字,最好等拿到了房产证再去办理变更的手续。如果房产证没有发下来,就有很多的权利或是功能都不能实施。

作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

1、房产证只能由房地产主管机关发放;

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证;

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证;

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房产证还没有办可以改名字吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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