商品房漏水是楼上住户的责任吗

一、商品房漏水是楼上住户的责任吗

关于商品房漏水责任方的问题，通常情况下可分为以下几个方面进行讨论和判断：

无论是否在质保期限内，如果是由开发商所建造的建筑物本身存在工程技术问题所导致的漏水现象，那么开发商理应承担相应的责任；而当漏水问题发生在超过了建筑物的法定质保期之后，则应当由建筑物的实际拥有者，也就是我们常说的业主个人承担相关费用和责任。

至于外界环境因素如台风等不可抗力引发的漏水问题，则不应被理解为建筑品质上的瑕疵，因此不应由建筑物或其拥有者来承担责任。

在此基础上，若确认漏水并非由于楼上或楼下住户自身使用不当所致，则可向相关方提起诉讼并请求其承担相应责任。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、商品房漏水开发商要怎样赔付

根据法律规定他人侵害财产的,应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式进行计算。

房屋出现漏水情形的，在保修期内开发商有维修的责任，开发商应该要求施工单位进行维护，如果开发商不承担责任的，业主可以起诉开发商。

如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房漏水是楼上住户的责任吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。