办理公租房需要什么条件和手续?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。<br/>新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。

[律师回复] 您好，关于共同承租人是否有续租权？这个问题，我的解答如下, 　　你之前和妻子已经一起在租的房子里住了三年多了，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”另外，《城市房屋租赁管理办法》也规定：“住宅用房承租人在租赁期间内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”　　所以，你妻子去世之后，在房子的租赁期内，你依法享有房子的继续承租权，成为法律意义上的承租人，房东不能单方解除租赁协议。

[律师回复] 生活中，大家租赁房屋一般为了省事，很多都是只签订了一份租赁合同，当租赁合同到期后，出租人和承租人基于之前的租赁关系和相互的信任，往往会参照之前的合同继续履行，而没有重新签订新的合同或是在原合同的基础上签订补充协议。对于这样的做法，很多人怀疑原租赁租赁合同到期后是否继续有效，如果发生纠纷，是否能够继续按照原租赁合同的约定主张权利。其实大家不用担心，根据《合同法》的规定，当租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合约的，但是出租人和承租人继续保持租赁关系的，原租赁合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为了不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。<br/>《合同法》第二百三十六条<br/>租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁到期后要怎么续租这个问题，我的解答如下, <br/>一、房屋租赁到期后应该怎么续租<br/>租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。<br/>二、房屋租赁(续签)合同范本<br/>房屋租赁(续签)合同<br/>出租方：?_____，以下简称甲方<br/>承租方：?_____，以下简称乙方<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。<br/>第一条、甲方将自有的坐落于市___区____路___的房屋____栋____间，建筑面积____平方米，出租给乙方做____使用，乙方愿意承租。<br/>第二条、租赁期共个月，甲方从年月日将上述房屋交付乙方使用至年月日收回。<br/>第三条、乙方有以下情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋：<br/>1、乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的;<br/>2、利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的;<br/>3、拖欠租金个月或空关个月的。<br/>合同期满后，如继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。<br/>租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。<br/>第四条、租金和租金的交纳期限<br/>甲乙双方议定月租金_____元,由乙方在____月______日交纳给甲方。<br/>第五条、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。<br/>第六条、乙方在使用房屋期间，不得擅自房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。<br/>第七条、租赁期间房屋的修缮<br/>房屋出现建筑设施质量不合格问题，由甲方负责维修，乙方给予协助，不得阻挠施工;乙方因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的，应当由乙方负责赔偿或给予修复。<br/>第八条、违约责任<br/>1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。<br/>2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的____%，以天数计算由甲方支付违约金。<br/>3、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的____%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。<br/>第九条、其它约定事宜<br/>1、合同期满前一个月乙方需配合甲方租赁看房。<br/>本合同一式2份，甲乙方各执1份。<br/>出租方：(盖章)签名承租方：(盖章)签名<br/>电话：电话：<br/>签约时间：<br/>合同有效期限：至年月日在

[律师回复] 一般续签是不需要中介得的，你们是和中介签合同还是和房东？