二手房税费多少

一、二手房税费多少

商品房买卖过程中，买受人和出让人需分别承担相应的税费：

首先，作为买房人，您需要支付这些费用：

1）契税：

房价的1.5%（如果房屋属于大型宅院或面积超过144平方米，则需要额外缴纳3%的款项）；

2）印花税：

房价的0.05%；

3）交易手续费：

每平方米3元；

4）测绘费用：

具体收费标准由各个行政区域自行规定；

5）产权证明费用和资料证书成本：

同样依照各个行政区域的独立规定进行收取，常规来说会控制在200元以内；

最后，作为第三方服务机构的中介公司，他们可能会收取您所购买房屋价格的1%作为代理服务费用。

其次，对于出卖方而言，他们在交易过程中所承担的主要税费包括：

1）印花税：

房价的0.05%；

2）交易手续费用：

每平方米3元；

3）中介服务费用：

房价的2%；

4）营业税：

房价的5.5%（如果房产证的持有时间没有达到五年）；

5）个人所得税：

房地产交易盈利部分的20%（但是如果房产证已满五年且属于唯一住房，这一部分费用可获豁免。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

二、二手房税费怎么缴才比较划算

二手房税费满五年且唯一缴纳比较划算。不满五年的二手房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的二手房对外销售免征个人所得税；不满二年的住房对外销售全额征收5.6%的增值税，满二年的非普通住房对外销售按照差额征收增值税，普通住房免征增值税。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《增值税暂行条例》第五条

纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率。

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