资产评估公司设立条件有哪些

[律师回复] 对于评估机构分公司设立条件这个问题，解答如下, 设立分公司的条件：根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十六条、第四十七条、第四十八条的规定可知。具体内容为：第四十六条分公司是指公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构。分公司不具有企业法人资格。第四十七条分公司的登记事项包括：名称、营业场所、负责人、经营范围。分公司的名称应当符合国家有关规定。分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。第四十八条公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记；法律、行政法规或者决定规定必须报经有关部门批准的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。

[律师回复] 您好，针对您的房地产评估公司设立的条件问题解答如下, 设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《房地产管理法》规定，设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件：
(1)有自己的名称和组织机构。
设立房地产中介服务机构
首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别，这也是《民法通则》和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法从事正常的中介业务活动。
(2)有固定的服务场所。
首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是“皮包公司”，
其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。
(3)有必要的财产和经费。
(4)有足够数量的专业技术人员。
房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
相关法律知识：
第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件：
(一)有自己的名称和组织机构
(二)有固定的服务场所
(三)有必要的财产和经费
(四)有足够数量的专业人员
(五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

[律师回复]
一、有限责任公司制资产评估机构审批依据
　　财政部《资产评估机构审批管理办法》(中华人民共和国财政部令第22号)及其他有关法律、法规。
　　
二、有限责任公司制资产评估机构设立条件
　　设立有限责任公司制资产评估机构，除符合国家有关法律法规规定外，还应当具备下列条件：
　　
（一）有2名以上股东；
　　
（二）有8名以上注册资产评估师（含股东）；
　　
（三）注册资本为人民币30万元以上。
　　
三、股东条件
　　
（一）持有中华人民共和国注册资产评估师证书（以下简称注册资产评估师证书）；
　　
（二）取得注册资产评估师证书后，在资产评估机构从事资产评估业务3年以上并且没有不良执业记录；
　　
（三）在本资产评估机构（含分支机构）注册，并专职从事资产评估工作。
　　
（四）非注册资产评估师的自然人担任资产评估机构股东的，应当符合下列条件：
　　
1、专职在资产评估机构工作；
　　
2、具有大学本科以上学历；
　　
3、从事会计、财务、经济、管理、法律、工程技术等相关专业（以下简称资产评估相关专业）管理工作八年以上，或具有上述专业高级职称；
　　
4、职业道德良好，未在资产评估相关专业工作中受过行政处罚、行业惩戒，未受过刑事处罚；
　　
5、经全体股东同意，并由资产评估机构全体职工讨论通过；
　　
6、所持资产评估机构出资额应当低于股东平均持股水平，且不得高于10%；
　　
7、参加过资产评估协会举办的专项培训，并考核合格。
　　资产评估机构的股东应当加入中国资产评估协会，接受行业自律管理
　　
四、注册资产评估师条件
　　
（一）持有中华人民共和国注册资产评估师证书；
　　
（二）在资产评估机构专职执业；
　　
五、其他专职从业人员条件
　　在资产评估机构专职执业。
　　
六、法定代表人条件
　　公司制资产评估机构的法定代表人应当由该机构持有注册资产评估师证书的股东担任。
　　
七、审批程序
　　
（一）设立公司制资产评估机构，应当由全体股东共同做出决议，向省财政厅提出申请，
　　
（二）按申请设立公司制资产评估机构材料目录和参考文本格式提交有关申请材料，申请人应对申请材料的真实性负责。申请材料一式三份报送省财政厅，同时抄送省资产评估协会一份。
　　
（三）省财政厅对申请人提交的申请材料进行审查。依法做出受理或者不予受理的决定，出具加盖省财政厅专用印章和注明日期的书面凭证。
　　对于申请材料不齐全或者不符合规定形式的，应当在5个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，对申报材料齐全的，收到申请材料之日即为开始受理。
　　
（四）省财政厅在受理申请后，将申请材料中有关资产评估机构名称、股东、注册资产评估师执业资格及执业时间等情况予以披露。
　　
（五）省资产评估协会应在10个工作日内，对申请材料中须由协会负责核实的内容提出意见，反馈给省财政厅。
　　
（六）省财政厅自受理设立资产评估机构申请之日起20个工作日内，按照规定对申请材料进行审核，做出批准或不予批准的决定。20个工作日内不能做出决定的，经本行政机关负责人批准，可以适当延长，但最长不超过10个工作日。
　　
（七）省财政厅做出批准设立资产评估机构决定的，应当向申请人出具批准文件。
　　
（八）申请人持批准文件到工商行政管理部门办理完成注册登记后，应当向省财政厅申领资产评估资格证书，同时将营业执照复印件以及在工商行政管理部门备案的公司章程报省财政厅备案。
　　省财政厅依法做出不予批准设立资产评估机构决定的，应当书面通知申请人，说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
　　
（九）省财政厅批准设立资产评估机构的，应当将批准文件及申请材料报财政部备案，同时将批准文件抄送省资产评估协会和中国资产评估协会。
　　财政部发现审批不当的，责令省财政厅纠正。
　　
八、合并或者分立后存续的资产评估机构应当按规定程序办理变更手续。合并或者分立后新设有限责任公司制资产评估机构的，按照上述规定的程序办理设立手续。
以上是资产评估公司设立条件。

[律师回复] 资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
一般来说，在公司不需要了时，因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题，大多数人都会选择转让公司，转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损失。不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?
据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难具备。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。

[律师回复] 上市公司及其控股或者控制的公司购买、出售资产，达到下列标准之一的，构成重大资产重组：

（一）购买、出售的资产总额占上市公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末资产总额的比例达到50%以上；

（二）购买、出售的资产在最近一个会计年度所产生的营业收入占上市公司同期经审计的合并财务会计报告营业收入的比例达到50%以上；

（三）购买、出售的资产净额占上市公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末净资产额的比例达到50％以上，且超过5000万元人民币。
含义：
资产重组是指企业改组为上市公司时将原企业的资产和负债进行合理划分和结构调整，经过合并、分立等方式，资产重组评估 要点将企业资产和组织重新组合和设置。狭义的资产重组仅仅指对企业的资产和负债的划分和重组，广义的资产重组还包括企业机构和人员的设置与重组、业务机构和管理体制的调整。目前所指的资产重组一般都是指广义的资产重组。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 假设开发法是指：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法的基本计算公式是：待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售税费－开发利润－购买待开发不动产应负担的税费。运用假设开发法估价应按下列步骤进行：调查待开发房地产的基本情况；选择最佳的开发利用方式；估计开发建设期；预测开发完成后的房地产价值；估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润、投资者购买待开发房地产应负担的税费；进行具体计算。

[律师回复] 而整体的保理公司设立条件是
1.注册资本不低于5000万元人民币。
2.投资者应具备开展保理业务相应的资产规模和资金实力，近期没有违规处罚纪录。
3.应当以有限责任公司形式成立。
4.名称中应标明“商业保理”字样。
5.应建立开展保理业务相应的管理制度，健全相关业务流程和操作规范，每半年将财务报表、合规说明、业务开展情况等报市经贸信息委，并对报告和资料的真实性、准确性、完整性负责。
6.在申请设立时，应当拥有2名以上具有3年以上金融领域管理经验且无不良信用纪录的高级管理人员。

[律师回复]
一、新设立房地产估价机构条件为（新设立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期）：
1、机构名称有“房地产估价”字样；
2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；
3、有3名以上专职注册房地产估价师；
4、法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人（以下简称执行合伙人）是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
5、2名以上（含两名）的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产评估工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
6、机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％；
7、有固定的经营服务场所；
8、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；
二、申请新设立房地产估价机构资质申报条件及程序
1、向工商行政主管部门申请核准新办企业名称；
2、向市房地产行政主管部门申请资质初审和复审；
3、向省建设厅申请资质审批，领取相应的资质证书；
4、持资质证书到工商行政管理部门登记注册，领取企业法人营业执照；
5、办理纳税登记；
6、持工商行政管理部门颁发的营业执照到市房地产行政主管部门备案。
三、申报和核定房地产估价机构资质须提交的材料：
1、房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）；
2、营业执照；
3、验资证明复印件及验资报告（加盖申报机构公章）；
4、法定代表人（执行合伙人）的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；
5、申报机构在当地人才服务中心托管人事档案的人员名单（加盖人才服务中心公章）；
6、专职注册房地产估价师注册证书复印件及与申报机构签订的劳动合同复印件（加盖申报机构公章）；
7、申报机构为专职注册房地产估价师缴纳社会保险的缴纳凭证复印件（加盖申报机构公章）
8、房地产估价师注册证书复印件；
9、固定经营服务场所有效的证明；
10、经工商行政管理部门备案的公司章程（合伙协议）复印件（加盖申报机构公章）及估价质量管理、估价档案管理、财务管理等主要的企业内部管理制度、企业信用档案信息；1
1、核定房地产估价机构资质时，还须随机抽查最近年内申报机构所做的房地产估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章）

[律师回复] 解答如下, 其成员为三人至十三人：有限责任公司设监事会一，可以设一至二名监事：股东人数较少或者规模较小的有限责任公司。执行董事可以兼任公司经理。股东人数较少或者规模较小的有限责任公司！《中华人民共和国公司法》第四十五条、可以不设监事会：有限责任公司设董事会，其成员不得少于三人；第五十一条。第五十二条，不设董事会，可以设一名执行董事，不设监事会

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 设立有限责任公司，应当具备下列条件：
1)股东符合法定人数。
《公司法》对有限责任公司的股东限定为二个以上五十个以下。
2)有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资金最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足；有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元。法律、行政法规对有限责任公司注册资本的最低限额有较高规定的，从其规定。
3)股东共同制定章程。公司章程由全体出资者在自愿协商的基础上制定，经全体出资者同意，股东应当在公司章程上签名、盖章。
4)有公司名称、建立符合有限责任公司要求的组织机构。设立有限责任公司，除其名称应符合企业法人名称的一般性规定外，还必须在公司名称中标明有限责任公司或有限公司。建立符合有限责任公司要求的组织机构，是指有限责任公司组织机构的组成、产生、职权等符合《公司法》规定的要求。公司的组织机构一般是指股东会、董事会、监事会。
5)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
(一)股东符合法定人数
(二)股东出资达到法定资本最低限额
(三)股东共同制定公司章程
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构
(五)有公司住所。

[律师回复] 股东所享有的只是其出资所对应的股权，因此，公司的股东不能以公司的资产再次评估对公司进行增资，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，因此，享有法人财产权根据公司法第179条关于增资的规定，公司股东认缴新增资本的出资应当按照公司法关于交纳出资的规定执行，而依据公司法第27条的规定，股东只能以其所有的资产出资。而公司是依法成立的企业法人，有的法人财产，公司的资产是属于公司所有的

[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
1、股东符合法定人数。有限责任公司由五十个以下股东共同出资设立，一个自然人或者一个法人也可以单独设立有限责任公司。
2、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额。
3、股东共同制定公司章程。有限责任公司章程应当载明下列事项：
(1)公司名称和住所;
(2)公司经营范围;
(3)公司注册资本;
(4)股东的姓名或者名称;
(5)股东的出资方式、出资额和出资时间;
(6)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则;
(7)公司法定代表人;
(8)股东会会议认为需要规定的其他事项。
此外，股东应当在公司章程上签名、盖章。
4、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构。
5、有公司住所。公司住所是公司主要办事机构所在地，是法定的注册地址，不同于公司的生产经营场所。

[律师回复] 你好，软件著作权出资之前是一定要评估的，这样有利于出资数目的明确，市场上是有无形资产评估公司的。

[律师回复] 1买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体三产用地，一般是指政府在征用农民集体土地后，安置给农民集体的第三产业用地，通常指除农业、工业、建筑业以外的其他各业用地，具体如商业（农贸市场）、办公楼、公寓等。其用地特性有：
1、权利属性，即集体土地使用权；
2、权利主体，即农村集体经济组织；
3、权利取得方式，即政府征用农民集体土地后的安置的第三产业用地；
4、用途限定，第三产业用地（一般禁止转让）；
5、权利存续状态，即没有使用期期限。此类用地，用地条件限制得比较严格，就如前文中所介绍的那样，即宗地一般不能转让，只能用于开发建设后出租等。若此类用地不考虑权属性质的因素，土地的开发利用经济效益也相当明显（如用于出租），因此对其评估的理论与方法，小编较为赞同第一种观点，即此类用地不用于转让，仅按开发建设后以出租的方式利用，例如作为商场、农贸市场出租，租金收益可观，存在客观收益，因此可采用收益还原法进行评估。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 集体三产用地，一般是指政府在征用农民集体土地后，安置给农民集体的第三产业用地，通常指除农业、工业、建筑业以外的其他各业用地，具体如商业（农贸市场）、办公楼、公寓等。其用地特性有：
1、权利属性，即集体土地使用权；
2、权利主体，即农村集体经济组织；
3、权利取得方式，即政府征用农民集体土地后的安置的第三产业用地；
4、用途限定，第三产业用地（一般禁止转让）；
5、权利存续状态，即没有使用期期限。此类用地，用地条件限制得比较严格，就如前文中所介绍的那样，即宗地一般不能转让，只能用于开发建设后出租等。若此类用地不考虑权属性质的因素，土地的开发利用经济效益也相当明显（如用于出租），因此对其评估的理论与方法，小编较为赞同第一种观点，即此类用地不用于转让，仅按开发建设后以出租的方式利用，例如作为商场、农贸市场出租，租金收益可观，存在客观收益，因此可采用收益还原法进行评估。

[律师回复] 您好，关于普通公司的设立条件这个问题，我的解答如下, 1）有两个以上的合伙人，并且都依法承担无限责任者。普通合伙企业合伙人至少为2人以上，这是最低的限额。最高限额未作规定。与有限责任公司的股东不同，普通合伙企业中的合伙人承担的是无限责任，普通合伙企业不允许有承担有限责任的合伙人。
2）有书面的合伙协议。合伙协议是由各合伙人通过协商，共同决定相互间的权利义务，达成的具有法律约束力的协议。合伙协议应当由全体合伙人协商一致，以书面形式订立。合伙协议经全体合伙人签名、盖章后生效。
3）有各合伙人实际缴付的出资。合伙人的出资可以用货币、实物、土地使用权、知识产权等其他财产权利缴纳出资。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资。对劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。
4）有合伙企业名称。合伙人在成立合伙企业时，必须确定其合伙企业的名称。该名称必须符合企业名称管理的有关规定。
5）有营业场所和从事合伙经营的必要条件。合伙企业要经常、持续地从事生产经营活动，就必须有一定的营业场所和从事合伙经营的必要条件。所谓必要条件，就是根据合伙企业的合伙目的和经营范围，如果欠缺则无法从事生产经营活动的物质条件。
《中华人民共和国合伙企业法》第十四条
设立合伙企业，应当具备下列条件：
（一）有二个以上合伙人。合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
（二）有书面合伙协议；
（三）有合伙人认缴或者实际缴付的出资；
（四）有合伙企业的名称和生产经营场所；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。

[律师回复] 对于宁乡设立分公司条件这个问题，解答如下, 设立分公司的条件：根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十六条、第四十七条、第四十八条的规定可知。具体内容为：第四十六条分公司是指公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构。分公司不具有企业法人资格。第四十七条分公司的登记事项包括：名称、营业场所、负责人、经营范围。分公司的名称应当符合国家有关规定。分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。第四十八条公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记；法律、行政法规或者决定规定必须报经有关部门批准的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 口头遗嘱的设立条件
(1)须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
(2)口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。
注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。
公证遗嘱
由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。
自书遗嘱
自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。
代书遗嘱
是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。中国《继承法》第17条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、 遗嘱日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
录音遗嘱
是指遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。为防止录音遗嘱被人篡改或录制假遗嘱弊端的发生，《继承法》第17条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。”见证的方法可以采取书面或录音的形式，录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。
市区丧偶独居的老王有一儿一女。去年7月，老王患病住院，只有女儿一直伺候在病床前，为照顾父亲，女儿还辞掉了工作。两个月后，老王病危，急忙将女儿叫到床边，口授遗嘱，自己的全部财产由女儿继承，当时有三名医护人员在场见证。后来经过抢救，老王转危为安，病情渐消，并于当年11月出院，精神状况很好。
今年2月，老王遇车祸死亡。儿女处理完丧事后，因遗产继承发生纠纷。女儿认为应当按照老人去年所说的口头遗嘱办，而儿子认为自己是法定继承人，也有继承权，象这种情况遗产该怎样继承?
老王所立的口头遗嘱无效，对老王的遗产应按法定继承办理，即由儿女两人共同继承。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据最新公司法，设立有限责任公司，应当具备以下条件： 1、股东符合法定人数。《公司法》对有限责任公司的股东限定为五十个以下。 2、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额。 3、股东共同制定公司章程。制定有限责任公司章程，是设立公司的重要环节，公司章程由全体出资者在自愿的基础上制定的，经全体出资者同意，股东应当在公司章程上签名、盖章。 4、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构。设立有限责任公司，除其名称应符合企业法人名称的一般性规定外，还必须在公司名称中标明有限责任公司或有限公司。建立符合有限责任公司要求的组织机构，是指有限责任公司组织机构的组成、产生、职权等符合《公司法》规定的要求。 5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。