离婚后贷款的房子怎么办

最新修订 | 2024-05-07
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 离婚后涉及贷款的房产,处理需视情况而定。如双方共同贷款购买,则为共同财产和债务,应共同还款。如一方婚前首付,婚后共同还贷,产权登记在一方名下,离婚时无法协商,法院可能判决归登记方,贷款为其个人债务,但需补偿共同还贷及增值部分。
离婚后贷款的房子怎么办

一、离婚后贷款的房子怎么办

涉及离婚问题以及尚有未偿还购房贷款的房屋,其处置方式主要如下:

首先,如果此房屋是由夫妻双方共同贷款所购买,那么毫无疑问地,此房产便成为这对夫妻共有的财产。

然而,这并不影响尚未偿还的贷款属于夫妻两人之间共同的债务这一事实。

因此,债务的偿还责任应该由夫妻二人共同承担。

当面临离婚时,双方理应进行共同的还款。

然而,若夫妻二人经过友好协商,决定由其中一方来偿还贷款,那么也是完全可行的。

需要注意的是,尽管夫妻之间关于共同负债的约定并不能对抗善意的债权人,但债权人依然有权要求夫妻中的任何一方来承担债务的偿还。

而在偿还债务之后,承担还款义务的那一方则有权根据约定向前者追偿。

其次,如果此房屋的购买是基于一方在婚前以其个人财产作为首付款项,而后期的还款则来源于夫妻双方共同的收入,且房屋的产权最终登记在首付款提供者名下的话,那么在面临离婚时,二人无法就相关事宜达成一致的解决方案。

此时,法院便有权根据实际情况作出判决。

根据上述规定,法院可能会判定该不动产归属登记一方,同时将尚未偿还的贷款视为登记一方的个人债务

至于二人婚姻期间共同还贷及此后的相应资产增值部分,在离婚时,应当由登记一方向另一方贡献适当的补偿。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同

以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后贷款好批吗

婚后买房申请贷款还是好贷的,只要贷款人满足银行的贷款要求,比如说个人收入以及征信报告上面没有污点,在当地有购房资格的话还是可以去申请房贷的,一般不会有问题。不过如果在离婚以前夫妻双方有共同债务,那么在离婚以前最好还是签订债务处理协议,不然的话可能会对离婚以后买房带来一些影响,毕竟银行还是会审核贷款人的负债率。需要提供的申请材料:1、个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明;2、由汽车经销商出具的购车意向证明;3、户籍证明或长期居住证明;4、个人收入证明,必要时须提供家庭收入或财产证明;5、以所购车辆抵押以外的方式进行担保的,需提供担保的有关材料;6、购车首期付款证明;7、如借款所购车辆为商用车,还需提供所购车辆可合法用于运营的证明。

个人贷款管理暂行办法》第十一条

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“离婚后贷款的房子怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3578位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚后贷款的房子怎么办
一键咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    132****7515用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    135****1641用户2分钟前提交了咨询
    170****3160用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    176****4077用户3分钟前提交了咨询
    132****5881用户4分钟前提交了咨询
    134****4874用户1分钟前提交了咨询
    132****7784用户1分钟前提交了咨询
    144****8672用户1分钟前提交了咨询
    135****8126用户3分钟前提交了咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    140****1118用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    166****7415用户3分钟前提交了咨询
    173****3221用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    145****7708用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    173****0812用户4分钟前提交了咨询
    151****3037用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
贷款的房子离婚后,贷款怎么办
离婚后房屋贷款处理方式:共同贷款购房成为共有财产,未偿债务双方共担。离婚时,债务仍需共同偿还,但可协商一方承担。若一方无力偿还,银行可追索其前配偶。代偿方可依法追偿。
10w+浏览
婚姻家庭
贷款买的房子离婚后贷款怎么办
离婚后的房屋贷款问题:婚姻期间共同购置的房产及其贷款属于夫妻共同财产和债务,离婚时双方应共同偿还。若一方无法继续支付,银行可向另一方追讨。离婚后,若一方代另一方偿还贷款,可向其追索相应款项。双方也可协商确定还款责任。
10w+浏览
婚姻家庭
贷款买的房子离婚后贷款怎么办
离婚后的房屋贷款问题:婚姻期间共同购置的房产及其贷款属于夫妻共同财产和债务,离婚时双方应共同偿还。若一方无法继续支付,银行可向另一方追讨。离婚后,若一方代另一方偿还贷款,可向其追索相应款项。双方也可协商确定还款责任。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚后贷款的房子怎么办
离婚后涉及贷款的房产,处理需视情况而定。如双方共同贷款购买,则为共同财产和债务,应共同还款。如一方婚前首付,婚后共同还贷,产权登记在一方名下,离婚时无法协商,法院可能判决归登记方,贷款为其个人债务,但需补偿共同还贷及增值部分。
10w+浏览
婚姻家庭
房子烂尾以后贷款怎么办
房屋停工不影响贷款偿还义务,因购房者对银行的债务不随资产状况变化。购房与开发企业构成交易关系,与银行形成借贷关系,虽贷款基于购房合同,但两者独立存在。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
离婚后房子怎么办贷款
离婚之后,房屋抵押贷款的具体处置策略将直接受到离婚协议或者是法庭判决对于财产所有权分配的约束。假如决定由某一方作为财产的完全主体,那么理所当然地,这一方应当承担以后所有的贷款偿还义务。反之,若双方共同享有该房产,他们有可能会就共同还款事宜进行商议,或者在其中一方向另一方提供适当的经济补偿后,由最终持有房产的一方负责还贷。
43浏览
夫妻房子贷款离婚后咋办
:1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。
28浏览
离婚以后房子贷款怎么办
离婚之后房屋贷款事宜的处置方式在很大程度上受到离婚时期夫妻之间的共识或者司法判决的影响。若涉及的房地产被归属给某一方,则该方将负责承担剩余的贷款,同时也应对另一方作出公平合理的经济赔偿。倘若双方均对所涉物业持有所有权,诠释则可能是双方共担贷款。假如夫妇二人均已无法继续承担还款责任,就有必要考虑变卖资产以仅力偿清贷款。
13浏览
离婚房子贷款银行贷款怎么办车子贷款
离婚了房子贷款怎么办的详情如下:(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务;(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的;(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。
22浏览
夫妻房子贷款离婚后怎么办
1、双方具体可以约定住房归一方所有,给予未得到住房的一方适当的并且双方都接受的补偿,没有还清的贷款由得到住房的一方承担。2、夫妻双方在离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。3、如果协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
21浏览
问题紧急?在线问律师 >
3578 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚后贷款的房子怎么办
顶部