离婚后贷款的房子怎么办

最新修订 | 2024-07-16
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 离婚后涉及贷款的房产,处理需视情况而定。如双方共同贷款购买,则为共同财产和债务,应共同还款。如一方婚前首付,婚后共同还贷,产权登记在一方名下,离婚时无法协商,法院可能判决归登记方,贷款为其个人债务,但需补偿共同还贷及增值部分。
离婚后贷款的房子怎么办

一、离婚后贷款的房子怎么办

涉及离婚问题以及尚有未偿还购房贷款的房屋,其处置方式主要如下:

首先,如果此房屋是由夫妻双方共同贷款所购买,那么毫无疑问地,此房产便成为这对夫妻共有的财产。

然而,这并不影响尚未偿还的贷款属于夫妻两人之间共同的债务这一事实。因此,债务的偿还责任应该由夫妻二人共同承担。当面临离婚时,双方理应进行共同的还款。然而,若夫妻二人经过友好协商,决定由其中一方来偿还贷款,那么也是完全可行的。需要注意的是,尽管夫妻之间关于共同负债的约定并不能对抗善意的债权人,但债权人依然有权要求夫妻中的任何一方来承担债务的偿还。而在偿还债务之后,承担还款义务的那一方则有权根据约定向前者追偿。

其次,如果此房屋的购买是基于一方在婚前以其个人财产作为首付款项,而后期的还款则来源于夫妻双方共同的收入,且房屋的产权最终登记在首付款提供者名下的话,那么在面临离婚时,二人无法就相关事宜达成一致的解决方案。此时,法院便有权根据实际情况作出判决。根据上述规定,法院可能会判定该不动产归属登记一方,同时将尚未偿还的贷款视为登记一方的个人债务

至于二人婚姻期间共同还贷及此后的相应资产增值部分,在离婚时,应当由登记一方向另一方贡献适当的补偿。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同

以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后贷款房子怎么处理

当夫妻在离婚之后,涉及到已向银行申请贷款购买的房产该如何处置?具体有如下三种解决方案:

首先是提前履行还款义务,结清所拖欠银行的贷款,然后撤销房屋所有权证上的抵押登记,这一步骤完成后,便可请求人民法院在审理婚姻问题的过程中顺带对房屋的归属进行明确的判决;

其次,如果双方决定在离婚后仍旧共同承担偿还贷款的责任,那么在贷款全部归还完毕并且抵押登记被清除后,双方可以通过友好协商或者向人民法院提起诉讼来解决房屋的归属问题;

最后,需要注意的是,按揭房与普通的房屋存在差异,因此在夫妻离婚时,对于按揭房的分割流程相对较为繁琐,而且极易引发争议和纠纷

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;

协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产,

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

夫妻感情破裂,步入离婚的阶段并涉及到存在房屋贷款财产分割时,具体的处理方式需要根据实际情况进行判断。若房屋是由夫妇二人联手贷款购置,那么无论是从法律角度还是从道德层面考虑,都应当将该房产视为二人共有的财产,同时也意味着他们需要承担相应的债务责任,共同偿还剩余的贷款。然而,如果房屋是由其中一方在婚前支付了首付款,然后在婚后与另一方共同偿还贷款,并且房屋所有权证书上只登记了一方的名字,那么在这种情况下,如果双方在离婚过程中无法就财产分配达成共识,法院很有可能会做出判决,将房屋判给登记方所有,而贷款则被认定为登记方的个人债务,但是,登记方必须对另一方在婚姻期间内所偿还的贷款以及房屋增值部分给予合理的经济补偿。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3530位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚后贷款的房子怎么办
一键咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    148****8035用户1分钟前提交了咨询
    141****4208用户3分钟前提交了咨询
    140****2462用户1分钟前提交了咨询
    138****0766用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    160****0173用户2分钟前提交了咨询
    140****5226用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    150****3861用户3分钟前提交了咨询
    158****6543用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    176****6250用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
  • 154****6174用户2分钟前提交了咨询
    143****0300用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    154****8578用户2分钟前提交了咨询
    145****8843用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    146****1501用户3分钟前提交了咨询
    167****7772用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
贷款的房子离婚后,贷款怎么办
离婚后房屋贷款处理方式:共同贷款购房成为共有财产,未偿债务双方共担。离婚时,债务仍需共同偿还,但可协商一方承担。若一方无力偿还,银行可追索其前配偶。代偿方可依法追偿。
10w+浏览
婚姻家庭
贷款买的房子离婚后贷款怎么办
离婚后的房屋贷款问题:婚姻期间共同购置的房产及其贷款属于夫妻共同财产和债务,离婚时双方应共同偿还。若一方无法继续支付,银行可向另一方追讨。离婚后,若一方代另一方偿还贷款,可向其追索相应款项。双方也可协商确定还款责任。
10w+浏览
婚姻家庭
房子烂尾以后贷款怎么办
房屋停工不影响贷款偿还义务,因购房者对银行的债务不随资产状况变化。购房与开发企业构成交易关系,与银行形成借贷关系,虽贷款基于购房合同,但两者独立存在。
10w+浏览
房产纠纷
离婚房子过户后贷款怎么办?
房子过户之后过户给谁就由谁来还贷款,不过在还贷款之前,需要当事人向银行提出申请,要向银行说明,当事人双方已经离婚,由原来的共有房产关系变成了一方专有,因此这个债务人也是需要发生变化的,银行同意之后,当事人就可以进行贷款的偿还了。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚后有贷款的房子怎么办?
结婚后有一个有贷款的房子,离婚时可以协商分割,确定具体的产权人,也可以去法院起诉,由法院来判决分割,这个房子属于夫妻共同财产,归夫妻双方共同所有,共同管理,若要分割应当遵循男女平等原则。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
夫妻房子贷款离婚后怎么办
1、双方具体可以约定住房归一方所有,给予未得到住房的一方适当的并且双方都接受的补偿,没有还清的贷款由得到住房的一方承担。2、夫妻双方在离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。3、如果协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
8浏览
离婚后共同贷款怎么办
离婚后共同贷款属于夫妻共同债务,应该共同承担。对于夫妻双方各自承担的比例可以进行夫妻之间的债务约定,也就是协商解决,经过协商可由其中一方进行偿还,可以到银行办理转贷手续。协商不成的,一般可以提起诉讼由法院判决如何偿还。
2.3k浏览
婚前贷款购买的房子,婚后离婚怎么办
离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。(二)婚前买房均为二人出资。
43浏览
房子有贷款要离婚怎么办
有房贷的房子离婚的分割:1、夫妻之间有关于房产的约定的,从其约定,按照双方约定进行分割;2、夫妻之间没有约定的,则根据实际按揭情况和实际还款人,进行分割;3、双方共同还款的,由最后得到房产的一方向另一方支付相应的补偿。夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有。
5浏览
房子抵押贷款怎么办离婚
房子抵押贷款按照正常的离婚程序办理离婚。离婚时对于没有还清贷款的房子,要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话,那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。但是一般情况,夫妻离婚时都是一方取得房产,给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续,剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。
37浏览
问题紧急?在线问律师 >
3530 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚后贷款的房子怎么办
顶部