二手房买卖是先付款还是先过户

最新修订 | 2024-05-08
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王淳律师
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专家导读 在二手房交易中,支付房款和过户的顺序通常遵循双方协议和商业惯例,而非法律强制规定。交易流程包括:签订购房合同、支付房款、缴纳税费、提交房产转移登记申请,最终取得房产所有权变更证明和过户回执。
二手房买卖是先付款还是先过户

一、二手房买卖是先付款还是先过户

在常规的二手房屋交易流程中,一般会选择先支付购房款项,然后再进行正式的所有权变更办理手续。

至于这其中支付和过户的顺序问题,主要取决于买卖双方的协议约定和商业惯例,因此并没有受到任何法律条文的严格限制或规范限制。

通常来说,二手房的交易过程需要完成以下步骤:

首先,买卖双方签署有关二手房交易的正式合同;

其次,买方需向卖方支付相应的房款;接下来,买卖双方前往当地的税务机关依法缴纳所有应纳的税费

最后,双方再共同向房地产管理机构提出房产转移登记的申请,并拿到相关部门颁发的房产所有权变更登记证明和过户回执书。

不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、二手房买卖违约情形有哪些

二手房买卖常见的违约情形:

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。

在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“二手房买卖是先付款还是先过户”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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